נתונים סטטיסטיים לשנת 2017

ההתאוששות שחלה בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן ההונגרי, כמו גם חדירתם של משקיעים זרים מרחבי העולם, הובילו לעלייה חדה במחירים הממוצעים למ"ר בבודפשט ולשינויים במגמות ההשקעה. נכון לשנת 2017, נסחרו נכסים למגורים שממוקמים באזורים מרכזיים בעיר ובגודל שנע בין 50 ל- 75 מ"ר בסביבות ה- 400,000 פורינט למ"ר בממוצע (כ- 5,500 ש"ח) לדירה קלסית, אך טיפסו גם ללמעלה מ- 800,000 פורינט למ"ר (כ- 11,000 ש"ח) לדירה חדשה במיקום מרכזי ומבוקש. מנתונים סטטיסטיים עולה שמרבית מעסקאות הנדל"ן הקטנות בבודפשט לשנת 2017 בוצעו על ידי משקיעים פרטיים ונעו בסביבות 370,000 פורינט (כ- 5,000 ש"ח) לדירות של 2 עד 3 חדרים ברבעים 9 – 5 וברובע 13.

 

המחירים הממוצעים בשוק ועלויות נלוות

עם זאת, ראוי לציין שהמחירים הללו אינם כוללים בתוכם עלויות נלוות כגון עמלת מכירה (בסביבות 3% משווי העסקה), חיובי מס שונים, שכר טרחה עו"ד (כ- 1,500 € עבור עסקאות בסדר גודל זה), וכן עלויות לשיפוץ ו\או ריהוט הנכס בהתאם לצורך. אף על פי כן, גם לאחר שמשקללים את כל העלויות הנוספות, טווח מחירי הנדל"ן בבודפשט נותר עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לבירות אירופאיות אחרות. עובדה זו, לצד מגוון גורמים נוספים כגון היותה ממוקמת במקום גאוגרפי מעולה במרכז היבשת האירופאית, נטייתם של משקיעי נדל"ן זרים לבצע בה רכישות מאז שהחלה להראות סממני התאוששות ראשונים בשנת 2014 והפיכתה ליעד אטרקטיבי ומועדף הן מבחינה תיירותית והן ללימודים אקדמיים בקרב סטודנטים מקומיים וזרים, כל אלו הפכו את בודפשט ליעד אידאלי עבור השקעות בנדל"ן, ובפרט בשנים האחרונות כשמחירי הנדל"ן נמצאים במגמה של עלייה מתמדת.

 

האזורים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן בבודפשט- סקירה מהירה

מנתונים שנאספו ממשרדי תיווך מובילים ויועצי נדל"ן בבודפשט מצטיירת מפת ההעדפות ברורה לאזורים המבוקשים ביותר להשקעה:

 

רובע 5 אין מחלוקת על כך שהאזור המבוקש והיקר ביותר להשכרת דירות באזור פשט הוא רובע 5, ובעיקר בשכונת Lipótváros הנחשבת למיקום המועדף בקרב תיירים, אנשי עסקים וסטודנטים זרים. כמו כן, ברובע זה שוכנים כמה מהמוסדות הממשלתיים והאתרים המפורסמים ביותר בעיר, לרבות בניין הפרלמנט ההונגרי, גשר השלשלאות, הבזיליקה וכיוצא בזה. בשנתיים האחרונות זינקו באזור זה מחיריהן של הדירות למכירה ועומדות על טווח מחירים שנע בין 750,000 פורינט למ"ר לבין מעל למיליון פורינט למ"ר (13,500 שקלים) לדירות יוקרה עם נוף אל הדנובה.

 

רובע 6 ((Terézváros רובע 6 מתאפיין בחיי תרבות משגשגים, שדרות רחבות ומפורסמת הפזורות לאורכו, כמו גם מוזיאונים חשובים, האקדמיה למוזיקה ע"ש פרנץ ליסט, בית האופרה, האופרטה והתאטרון, ושורה של אתרי מורשת, חנויות יוקרה, בתי קפה ומסעדות. מדובר באזור אהוד במיוחד על אנשי עסקים ודיפלומטים זרים, מאחר והוא ממוקם בלב העיר ובו זמנית מציע אווירה פסטורלית עם צביון אריסטוקרטי.

 

רובע 7 (Erzsébetváros)- רובע זה נחשב לרובע היהודי הישן של בודפשט, היות ועד למלחמת העולם השנייה, מחצית מתושביו היו יהודים. בכניסה אל רובע שוכן בית הכנסת הגדול שהנו השני בגודלו בעולם. הרובע, שעבר בשנים האחרונות תהליכי שיקום מסיביים מצד העירייה, נחשב כיום לרובע פעלתני וסואן וכאחד מהרובעים המועדפים על משקיעים זרים. הרובע מתאפיין באווירה קוסמופוליטית בשל השיעור הגבוה של סטודנטים זרים שבוחרים להתגורר בו, וכולל אינספור מקומות בילוי, גלריות, ברים ובתי קפה.

 

פילוח שוק הנדל"ן בבודפשט

שוק הנדל"ן בבודפשט כולל מספר מאפיינים בולטים:

 

מאפייניהם של משקיעי הנדל"ן- ההתעניינות בהשקעות נדל"ן בבודפשט מובלת בשנים האחרונות בעיקר על ידי רוכשים מאנגליה, רוסיה, סין, אוקראינה וישראל. עם זאת, בעוד שבקרב המשקיעים הישראלים, וכמו גם של האנגלים, הרוסים והאוקראינים ישנה העדפה לרכישת דירות קטנות בנות 2 – 1 חדרים ברובעים 6,7,9 ו-13, משקיעים מסין ומדרום מזרח אסיה מעדיפים לרכוש נכסים בעיקר ברובעים 5,8,11 ו-12 שבהם הדירות גדולות יותר ומותאמות לאכלוס משפחות מורחבות.

 

נכסים בעלי ביקוש גבוה בבודפשט- ההעדפה של המשקיעים היא לדירות בגודל 50-75 מ"ר, מאחר והביקוש שלהן גבוה מאוד, כך שקל מאוד למכור אותן במידה ומעוניינים לממש את הנכס לאחר שערכן עולה. כמו כן, במקרים רבים ניתן לפצל את הדירות הללו ולהשכירן כדירות נופש קטנות או כחדרים נפרדים לתיירים וסטודנטים.

 

אפשרויות ההשקעה- אחת מאפשרויות ההשקעה שהפכה לפופולרית מאוד בקרב משקיעים זרים היא השכרת הדירות לסטודנטים במהלך השנה האקדמית שחלה בין ספטמבר ליוני, כשלאחר מכן, בתקופת חופשת הקיץ, מושכרות הדירות לתיירים לפרקי זמן קצרים. באופן זה ניתן ליהנות ממקדם ביטחון גבוה על ידי השכרה סולידית לאורך זמן, לצד זינוק משמעותי בתשואה, זאת באמצעות השכרות קצרות טווח.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.