המדריך להשקעות נדל

 

המדריך להשקעות נדל"ן בגרמניה

גרמניה מדורגת כמעצמה כלכלית החמישית בגודלה בעולם ועם למעלה מ-80 מיליון תושבים. כלכלת גרמניה מתאפיינת ביציבות וחוזק ושרויה במגמה של עלייה מתמדת, ואזרחיה נהנים ממדיניות של רווחה תומכת. אחד מהמדדים המובהקים לכלכלה איתנה ומבוססת הוא שוק הנדל"ן האטרקטיבי שמשקיעים זרים מכל העולם מוצאים בן עניין רב.

 

המשבר הכלכלי החריף שפרץ בארה"ב בשנת 2008 גרר אחריו את כל העולם, והביא לכך שמדינות אחדות אף הגיעו לפשיטת רגל, כדוגמת ארגנטינה. המשבר סימל כמעין סמן עולמי להתנהלותו של השוק הכלכלי הגלובלי והשוק הכלכלי של כל אחת ממדינות העולם. גרמניה היוותה, למעשה, אחת מהמדינות הבודדות ששימשו כמעין עוגן כלכלי בטלטלה הדרמטית שפקדה את שאר המדינות בעולם.

 

המציאות הכלכלית בגרמניה בעשור הנוכחי

בעקבות המשבר, זינקו מחירי הנדל"ן בכל רחבי העולם, בעוד שהבנקים הקשיחו משמעותית את התנאים לנטילת הלוואות ומשכנתאות. המציאות הכלכלית בגרמניה הייתה מעט שונה, שכן מחירי הנדל"ן עלו, אמנם, באופן יחסי, אולם עדיין נותרו נמוכים בהשוואה ליתר המדינות בעולם. מדובר במצב שהנו תולדה ישירה של מדיניות רווחה וכלכלה יציבה לאורך השנים.

 

כיום, על אף הביקוש הרב לנדל"ן בגרמניה, מחירי הנדל"ן אינם מזנקים כלפי מעלה, זאת בשל מנגנון רגולציה שמפעילה הממשלה על מנת שהשוק יישמר במצב מאוזן ושפוי לאורך הזמן. מעבר להתערבות הממשלתית, המסחר הגרמני מתבצע באמצעות מטבע האירו שנחלש לא מעט בשנים האחרונות.

 

הדבר מטיב עם המשקיעים הזרים ששער החליפין מאפשר להם להמיר את כספם ולקבל בתמורה הרבה יותר אירו. לצד כל זאת, ניחן המשק הגרמני בריבית נמוכה, ובמידה ומחברים את כל הפרמטרים הללו יחדיו- אזי מדובר מצב אופטימלי לרכישת נדל"ן בגרמניה.

 

עיקרי השיטה למיסוי הנכסים

באופן כללי, בטרם ביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל, חובה להכיר ולבחון בקפדנות יתר את מערכת המיסוי הנהוגה בכל מדינה, וכך גם בנוגע לגרמניה. בדומה לארה"ב, גרמניה הנה מדינה פדרלית עם שלטון פדרלי מרכזי החולש על 16 מדינות שונות שלכל אחת מהן ריבונות חלקית. שיטת המיסוי בכל המדינות בגרמניה הנה זהה, אך שיעורי המס עשויים להשתנות מעט בין מדינה למדינה.

 

רכישת נדל"ן מניב מחויבת בתשלום מע"מ (מס ערך מוסף), מס רכוש ומס רכישה. המע"מ בכל מדינות הפדרציה הנו אחיד ועומד כיום על 19%. מס הרכישה, לעומת זאת, נתון לשינויים ממדינה למדינה, אולם הוא נע בממוצע בין 4%-6% לכל היותר. מס הרכוש מתבטא בהוצאה זניחה שעומדת על פחות מ-0.5%, מאחר והוא מחושב לפי הערך ההתחלתי של הנכס.

 

כמו כן, קיים גם מס על ההכנסה מנכסים המשמשים להשכרה למגורים, אך מדובר במס פרוגרסיבי המתחשב בנטילת הלוואות ו\או משכנתאות לשם מימון הנכס. יתירה מזאת, משקיעי הנדל"ן למגורים בגרמניה יכולים לזכות בהקלה בגובה המס על ידי הזדכות על חלק מהוצאות הנובעות מהטיפול השוטף והתפעול של הנכס. בנוסף, ראוי לציין שמתקיים הסכם בין ממשלות ישראל וגרמניה למניעת כפל מס על השקעות.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.