השקעות נדל
השקעות נדל"ן בהונגריה

 

המדריך להשקעות נדל"ן בהונגריה

 

שיטת מיסוי הנכסים בהונגריה

לפני שפונים להשקעות נדל"ן בחו"ל, חשוב לברר בנוגע לשיטת המיסוי הנהוגה במקום הספציפי שבו מתכננים להשקיע. בהונגריה, מס הרכישה עבור רכישת דירה הנו מס דיפרנציאלי, ונע בין 4% – 2% בהתאם למחיר הנכס. מס נוסף הוא מס בולים בשיעור של 10% – 2%, המוטל עבור ביול מסמכים רשמיים ומשולם במעמד הרכישה. לאחר רכישת הנדל"ן בהונגריה והחל מהשלב שבו מתחיל הנכס להניב הכנסות, נדרש בעל הנכס לשלם מס הכנסה בשיעור של 25%. גובה המע"מ בהונגריה על עסקאות נדל"ן עומד אף הוא על 25%. עם זאת, ראוי לציין שקיימת אמנה בין ישראל להונגריה למניעת כפל מס על משקיעים ישראלים וחוסכת מהם את הצורך בתשלום מס כפול הן לרשויות בהונגריה והן לרשויות בישראל. יתירה מכך, רכישת דירה בגובה של עד 60,000 יורו (בסביבות 258,000 ₪) מזכה בפטור מלא מתשלום מס בולים.

 

שיעורי התשואה הצפויים מנדל"ן מניב בהונגריה

בשורה התחתונה, בשנים האחרונות מושכת אליה הונגריה משקיעים זרים רבים מכל העולם, לא רק בשל מחירי הנדל"ן הנמוכים ביחס למדינות אירופאיות אחרות, אלא בעיקר בשל התשואה החודשית הנאה שיכולה השקעה בהונגריה להניב, שנעה בטווח שבין

12% – 6%. לצורך ההשוואה, רכישת דירה בישראל דורשת הון גבוה לאין שיעור מסכומים שבין 400 – 200 אלף ₪, עם שיעורי תשואה בגובה 6% – 3% לכל היותר. כמו כן, שוק הדירות בישראל שרוי במצב בועתי שיתפוצץ בסופו של דבר במוקדם או במאוחר, כשהדבר ילווה בצניחה חדה בערכי הנכסים. לסיכום, בין אם החלטתם להשקיע בנדל"ן מניב בהונגריה או בכל מדינה אחרת, מומלץ להיוועץ במומחים בתחום לצורך איתור הנכס המושלם וסיוע בניהולו השוטף.

 

ערים מומלצות להשקעת נדל"ן בהונגריה

להלן כמה ערים שמומלצות מאוד להשקעת נדל"ן בהונגריה:

 

בודפשט- בודפשט היא עיר הבירה והמרכז הכלכלי, התרבותי, התחבורתי והתעשייתי של הונגריה. העיר, שזכתה לכינוי "פריז של מזרח אירופה" מונה מעל ל- 1,750,000 תושבים ועוד כ- 500,000 במטרופולין. בודפשט מאגדת בתוכה את כל גופי הממשל של הונגריה, ומהווה מרכז אקדמי ותיירותי עשיר. השילוב של מחירי נדל"ן נמוכים יחסית, ביקוש גבוה עבור דירות לשכירות ותשואות גבוהות, כל אלו הופכים את השקעות הנדל"ן בבודפשט לאטרקטיביות במיוחד.

 

דברצן- דברצן היא העיר השנייה בגודלה בהונגריה ומתגוררים בה קרוב ל- 204 אלף תושבים. בשנים האחרונות עברה דברצן מקצה רחב של שיפורים, והיא מהווה כיום את עורק התחבורה הראשי של הונגריה, כך שהיא נגישה יותר הן לתיירות פנים והן לתיירות חוץ. אוניברסיטת דברצן שבעיר נחשבת לאחד מהמוסדות האקדמיים היוקרתיים ביותר באירופה ובעולם, מה שמושך אליה סטודנטים רבים מכל קצוות תבל.

 

אגר- אגר, הממוקמת בצפון המדינה, נחשבת אמנם לעיר קטנה יחסית עם 55 אלף תושבים, אך היא מהווה מוקד משיכה לתיירים רבים בזכות המרחצאות החמים שהפכו לשם דבר, יינותיה הלבנים והאדומים המשובחים, המצודה המפוארת והמבנים ההיסטוריים ששוכנים בעיר.

 

בשורה תחתונה: מחירי הנדל"ן בהונגריה הנם זולים משמעותית בהשוואה למדינות מערביות אחרות, ובכללן ישראל, כך שניתן לרכוש דירה בסכומים שבין 300 – 200 אלף שקל וליהנות מתשואה גבוהה ביחס לנדל"ן מניב בישראל. כמו כן, הכלכלה ההונגרית נמצאת בשנים האחרונות במגמה של צמיחה מתמדת, עם תיירות ענפה ועלייה ברמת הביקושים בשוק הדירות להשכרה, כך שהשקעות נדל"ן בהונגריה מתאפיינות בפוטנציאל גבוה לרווחים נאים עבור המשקיע הישראלי, ובפרט לאור העובדה שקיימת אמנה בין הונגריה לישראל למניעת כפל מס.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.