רובעים המומלצים להשקעות נדל"ן בוולנסיה

ולנסיה הנה עיר נמל הממוקמת במזרח חצי האי האיברי והשלישית בגודלה בספרד. הנמל של ולנסיה נחשב לחמישי בגודלו ובהיקף המסחר שלו מבין כל נמלי הים התיכון. העיר ולנסיה כוללת 19 רובעים כשכל רובע מורכב משכונות בעלות מאפיינים ייחודיים. מאמר זה נועד להציג באופן ממוקד ככל שניתן את אזורי המגורים הבולטים והאטרקטיביים ביותר בוולנסיה, זאת במטרה להעניק למשקיע הפוטנציאלי סקירה כללית על האזורים שבהם ההיצע והביקוש גבוהים במיוחד, ומעט רקע על הסביבה שאליה הוא שוקל להיכנס.

 

רובע Ciutat Vella– העיר העתיקה

 Ciutat Vellaמהווה את טבורה של ולנסיה והגרעין שסביבו התפתחה העיר. ברובע ניתן למצוא את מרבית האטרקציות האדריכליות והתיירותיות של העיר, כמו גם כמה אוניברסיטאות ידועות ושלוחות אקדמיות, וכן את שוק El Mercado Central המפורסם, הנחשב לאחד מהשווקים הגדולים והפעילים ביותר באירופה. רובע זה פרוש על שטח של 1.7 קמ"ר ומתגוררים בו כ- 30,000 תושבים. כיאה לעיר עתיקה, רובע מתאפיין במבנים עתיקים, ציוריים ואותנטיים, סמטאות צרות ובנייה רבה מאבן. אחת מהשכונות החשובות ביותר ברובע היא El Carmen שמרוכזים בה חיי הלילה התוססים של העיר, עם כמות לא מבוטלת של מסעדות, בתי קפה ובארים, ואווירת בילוי וחופש שמושכת לאזור מקומיים ותיירים.

 

רובע Eixample

רובע זה נחשב לשני בדירוג בהיצע האטרקציות וברמת הפופולריות שלו. שטחו של הרובע כ- 1.73 קמ"ר ומתגוררים בו בסביבות 45,000 תושבים. אחת השכונות האהודות ביותר ברובע בקרב צעירים היא שכונת Russafa, הממוקמת בסמוך לתחנת הרכבת הצפונית שבעיר. השכונה מהווה, למעשה, שילוב מנצח בין אזורי בילוי, מרכזי קניות ואזורי מגורים, תוך שהיחס בין המקומיים לתיירים נשמר באופן מושלם, מה שמעניק אותנטיות ספרדית מקומית לצד אווירה של קוסמופוליטיות. הבנייה בשכונה זו מתאפיינת באותנטיות ובולטת בססגוניותה, כשבשנים האחרונות היא רושמת לזכותה תנופה נדל"נית מרשימה.

 

רובע Poblats Maritims

זהו רובע השוכן במזרחה של ולנסיה וחולש על רצועת החוף. בעבר היו לרשות המוניציפלית תכניות להריסת האזור במטרה להנגיש את הים אל מרכז העיר, דבר שהוביל לאי ודאות בענף הנדל"ן המקומי, ולצניחה בביקושים ובמחירי הנכסים. עם זאת, התכניות נגנזו בסופו של דבר והוחלט להשקיע בפיתוח התשתיות הקיימות ושיפורן. ההחלטה הובילה לעליה דרמטית במגמת מחירי הנדל"ן, ומאז שנת 2107 נרשם באזור זינוק חד של מעל

ל- 20%. הרובע מורכב מכמה שכונות, שהבולטת שבהן היא El Cabanyal, שכונת דייגים הנושקת לחוף שהייתה, כאמור, מיועדת להריסה. נקודות ציון נוספות הן המרינה והנמל של ולנסיה שזכו לתנופת פיתוח נרחבת לקראת אירוח גביע האמריקות )תחרות שיט) בשנת 2007. משקיעים זרים רבים כיום מנצלים את מחיריהם הנמוכים של הנכסים ברובע ורוכשים נדל"ן למטרות השקעה.

 

רובע Extramurs

מדובר ברובע בעל נופך של שכונת מגורים מובהקת שרוב בנייניה נבנו החל מתחילת המאה ה- 20 ועד למחציתה. הרובע משתרע על פני 2 קמ"ר ומתגוררים בו בסביבות 50,000 תושבים. הרובע, שרחובותיו בנויים בצורה של שתי וערב ושזורים בו מבנים מפוארים המשרים אווירה של מעמד פועלים, נחשב לאטרקטיבי במיוחד בקרב הסטודנטים, זאת בעיקר בשל קרבתו הרבה לאוניברסיטאות ששוכנות בעיר ולאוניברסיטאות ששוכנות בפרוורים, מה שמאפשר להם להתגורר בשטח ולנסיה, אבל גם בשל קו המטרו שעובר ברובע וכולל מספר תחנות שמנגישות את אזור לרובעים אחרים בעיר כמו אתרים תיירותיים ומרכזי קניות.

 

Benimacletרובע

הרובע שוכן בחלקה הצפון מזרחי של ולנסיה, והוא נחשב לאזור המגורים הפופולרי ביותר בקרב הסטודנטים, מאחר ושכר הדירה באזור זה נחשב לנמוך יותר בהשוואה לאזורים אחרים כמו רובע Extramurs או Ciutat Vella )העיר העתיקה), בעוד שקווי הרכבת התחתית והטראם שעוברים בשכונה מרוחקים מאוניברסיטת ולנסיה (UV) מרחק של כמה תחנות בלבד. אוניברסיטת ולנסיה נחשבת לאחת מהאוניברסיטאות העתיקות בספרד והיא מושכת אליה סטודנטים מכל רחבי העולם. נכון להיום לומדים בה מעל ל- 60,000 סטודנטים, שחלק גדול מתוכם הם סטודנטים זרים. בנוסף לסטודנטים, מאכלס הרובע גם מקומיים ותושבי חוץ, מאחר ומדובר, כאמור, באזור שמתאפיין במחירי נדל"ן נמוכים יותר, הן בשוק הנדל"ן לרכישה והן בשוק השכירויות, מה שמאפשר למשפחות ממעמד הביניים, כמו גם לסטודנטים, להתגורר ברובע זה.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.