השקעות נדל
השקעות נדל"ן בטוחות

השקעות הנדל"ן הבטוחות בעולם לשנת 2018

שוק ההשקעות המקומי שרוי במצב שבו הבנקים מציעים ריביות אפסיות, בעוד שהבורסה, האג"ח ושוק ההון מייצרים סיכונים שלעתים אינם שווים את הניסיון. במצב הנוכחי, כל ישראלי שמעוניין להשקיע את כספו אך גם לראות תשואה, יעדיף להשקיעו בנדל"ן. עם זאת, השילוב של ריביות אפסיות והצפת השוק בביקושים לנדל"ן, גרמו במהלך השנים האחרונות למחירי הנדל"ן בישראל לזנק אל עבר סכומים כמעט בדיוניים ויצרו בועה נדל"נית שצפויה מתישהו בעתיד להתפוצץ ולהוביל לנפילה דרסטית בערך הנכסים. מדובר במצב של מלכוד, כשמנגד, כל מי שיש ברשותו כסף פנוי בסכומים שבין 200-400 אלף ₪ עשוי ליפול בין הכיסאות.

 

השקעות נדל"ן בחו"ל: תשואות גבוהות יותר ובמחירים שפויים הרבה יותר

כיום, יותר ויותר ישראלים נחשפים לעניין השקעות נדל"ן בחו"ל, כשהמציאות מראה שההשקעות הללו יכולות להניב תשואות גבוהות יותר אך במחירים שפויים הרבה מאלו של השוק הישראלי. להשקעה בנדל"ן בחו"ל ישנם כמה יתרונות בולטים, כשהעיקרי שבהם נוגע למחיר. זה לא סוד שבעת הנוכחית מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים להחריד, בעוד שקיימים לא מעט מקומות ברחבי העולם שניתן להשקיע בהם יותר מנכס אחד במחיר של חצי דירה בפריפריה או שמינית דירה במרכז תל אביב. יתרון נוסף מתייחס לתשואה שהנכס בחו"ל עשוי להניב בהשוואה לתשואה מנכס מקומי. למעשה, התשואה המרבית אותה ניתן להשיג מהשקעה בנדל"ן בישראל נמוכה על פי רוב מהתשואה המינימלית מהשקעות נדל"ן בחו"ל.

 

השקעות נדל"ן בגרמניה

גרמניה נחשבת למעצמה הכלכלית החמישית בגודלה בעולם עם מעל ל-80 מיליון תושבים. שוק הנדל"ן הגרמני נהנה מיציבות גבוהה, מה שמהווה מקור משיכה למשקיעים רבים מכל רחבי העולם. על אף הביקוש הרב, מחירי נדל"ן בגרמניה נותרים נמוכים, זאת בעקבות מנגנון הרגולציה שמפעילה הממשלה לשמירה על שוק מאוזן לאורך זמן. יתר על כן, מאחר ושוק הנדל"ן הגרמני מתנהל במטבע האירו, היחלשותו של המטבע בשנים האחרונות מטיבה מאוד עם המשקיעים הזרים. תמונת המצב הזו, לצד הריביות הנמוכות מזה זמן רב במשק הגרמני, כל אלו מייצרים מצב שהוא אופטימלי לרכישת נדל"ן בגרמניה. הערים המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן הן דיסלדורף, ברלין וקלן שמתאפיינות בביקוש גבוה לשכירויות, ונהנות מעסקים משגשגים, תיירות ומסחר.

 

השקעות נדל"ן בארה"ב

כל מי שעורך סקר שוק בארה"ב מופתע לגלות שמחירי הדירות ובתי הקרקע שם נמוכים להפליא בהשוואה לישראל. אחת הסיבות המרכזיות למחירי הנדל"ן הנמוכים קשורה למשבר קשה שפקד את שוק הנדל"ן האמריקאי בשנת 2008 ושגרר אחריו משבר כלכלי כלל עולמי. עם זאת, ישנם עוד גורמים נוספים שמייצרים קרקע נוחה במיוחד עבור המשקיעים הישראלים, בהם שיטת הבנייה הנהוגה בארה"ב, השונה לחלוטין מהשיטה בארץ ושמוזילה באופן משמעותי את עלותם של הנכסים. גורם נוסף מתייחס לשיטת תמחור הקרקע עצמה, השונה אף היא מזו המקובלת בישראל, כאשר כל הגורמים הללו יש בהם בכדי להסביר את מחיריהם הנמוכים של הנכסים האמריקאים. שוק הנדל"ן האמריקאי נהנה בשנים האחרונות מעלייה מתונה ויציבה, עם ציפייה לעליית מחירים משמעותית בעתיד הקרוב, מה שמעלה את כדאיות ההשקעה בנדל"ן אמריקאי.

 

השקעות נדל"ן בספרד

שוק הנדל"ן הספרדי מהווה אופציה קורצת נוספת להשקעה בנדל"ן אירופאי. ספרד היא המדינה הרביעית בגודלה בכל גוש היורו, עם אוכלוסייה שמונה למעלה מ- 46 מיליון תושבים. במבט כולל, התשואה על ההשקעה בערים כמו מדריד וברצלונה, ובפרט באזורים המרכזיים שבאותן הערים, עשויה להיות באופן יחסי גם גבוהה וגם בטוחה יותר בהשוואה לערים פריפריאליות ו\או עונתיות, בהן נמוך יותר הביקוש לדירות להשכרה. ההשקעה בנדל"ן בספרד עלולה להיות מעט מורכבת יותר ביחס למדינות אחרות, ואף על פי כן ממליצים מומחי הנדל"ן להשקיע באזורים מרכזיים בספרד שמתאפיינים בפוטנציאל תשואה גבוה שנע בטווח שבין 8%-12% בשנה, הכנסה נקייה אחרי קיזוז ההוצאות.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.