flat for rent in Budapest
flat for rent in Budapest

השקעות נדל"ן בבודפשט

בודפשט, בירת הונגריה, מהווה מאז שנת 2004 חלק בלתי נפרד מהאיחוד האירופי, ונחשבת אחת מהערים הגדולות בגוש עם למעלה מ- 1,752,000 תושבים. בודפשט, שהמרחק בינה לבין ישראל הוא פחות משלוש שעות טיסה, נחשבת בימים לאחת מפנינות הנדל"ן הנחשקות ביותר ביבשת ולא בכדי, שכן מדובר בעיר מרהיבה הכוללת 23 רבעים, ומחולקת באופן סכמטי על ידי נהר הדנובה לשני חלקים מרכזיים: בודה ופשט. בודה, שממוקם מערבית לנהר, מתאפיין בתוואי הררי, נחשב למסחרי פחות ומאוכלס בעיקר בשכונות יוקרה, ופשט שממזרח לדנובה, אזור מישורי הכולל כ- 60% משטחה של העיר ומרוכזת בו מרבית מהפעילות הכלכלית, המסחרית והפיננסית שבעיר.

 

שוק הנדל"ן למגורים

בודפשט מציעה מגוון עשיר של מוזיאונים ומבני תרבות מרשימים, אתרי תיירות ומרחצאות נפלאים, כמו גם מרכזי בילוי, אזורי בוהמה, שווקים מקורים ועוד עשרות מוסדות אקדמיים כמו אוניברסיטאות ומכללות. מנתונים סטטיסטיים עולה שבאוניברסיטאות לבדן לומדים למעלה מ- 100,000 סטודנטים, שחלק גדול מהם אזרחים זרים המגיעים לעיר מכל רחבי העולם, כדי לרכוש השכלה גבוהה כמו רפואה ורוקחות במחירים אטרקטיביים. מדובר בפלח מכובד של צרכנים עבור שוק השכרת דירות תוסס ודינמי. יתרה מזאת, מידי שנה מבקרים בבודפשט בסביבות 3,000,000 תיירים ואנשי עסקים, הנחשבים לצרכנים פוטנציאליים בשוק דירות הנופש.

 

היסטוריית שוק הנדל"ן בבודפשט

מאז המשבר הכלכלי שפקד את העולם בשנת 2008, שקעה בודפשט בתרדמת נדל"ן ממושכת. בעקבות המשבר העולמי, נקלעה הונגריה לסחרור כלכלי שהחמיר את מצבה שהיה עוד קודם לכן במגמה של התדרדרות, ובעוד שערים אירופאיות אחרות כמו לונדון, ברלין ופראג הצליחו להתאושש ולעבור למגמה של צמיחה כבר לפני מספר שנים, העיר בודפשט נותרה בתרדמתה. המשבר הוביל לצניחת מחירים בכל המשק, לרבות שוק הנדל"ן, בעוד הבנקים עצרו כמעט לחלוטין את מתן אשראי והקשיחו מאוד את תנאי המשכנתאות. ממשלת הונגריה החלה לפעול לשיקום הכלכלה על ידי שורה של צעדים מתוכננים, זאת במטרה למשוך למדינה, ולבודפשט בפרט משקיעים בתחומי העסקים והנדל"ן. מחירי הנדל"ן החלו לאיטם להתייצב ולעלות, במקביל לכלכלה המקומית שהלכה והתחזקה בהדרגה.

 

אופציות להשקעות נדל"ן מניב למגורים

מאז שנת 2015 הפכו השקעות נדל"ן בהונגריה לאטרקטיביות מאוד והמחירים עלו בהתאם. עם זאת, מחירי נדל"ן נותרו עדיין נמוכים בהשוואה למחירים במדינות המערביות, ובכללן ישראל. ניתן כיום למצוא בבודפשט דירות לופט, דירות סטודיו ודירות מעוצבות במקומות אטרקטיביים במרכז העיר, במחירים שנעים בין 80,000 – 60,000 יורו בלבד (בסביבות 340,000 – 250,000 שקלים). מדובר על פי רוב בדירות משופצות, שחלקן מרוהטות באופן מלא ומוכנות להשכרה. האפשרויות המקובלות כוללות השכרת דירות במקומות מרכזיים למקומיים ולסטודנטים לטווח הארוך, או לחלופין דירות להשכרה עבור תיירים ולפרקי זמן קצרים, בסמוך למוקדי התיירות ובמתכונת של Airbnb (אתר אינטרנט המתווך בין בעלי יחידות מגורים או יחידות נופש להשכרה לבין שוכרים לטווח קצר).

 

כללי רישום ותקינה מסודרים ומוקפדים

כמו יתר הערים המתקדמות באירופה, בודפשט עובדת על פי כללי רישום ותקינה מסודרים ומוקפדים, כאשר כל הנכסים נרשמים על שם הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין וזכויותיהם מובטחות, מה שהופך את השקעות הנדל"ן לבטוחות למדי. לפיכך, מי שמסתייע בליווי מקצועי ורוכש את הנכסים הנכונים, יכול לקצור תשואות שאינן פחותות מ- 400 יורו לחודש.

החוק בהונגריה מאפשר לרשום על שם הרוכש את הנכס הנרכש, זאת בתנאי שהרוכש מחזיק בדרכון אירופי. עם זאת, במידה והרוכש אינו מחזיק בדרכון אירופי, העסקה מותנית במתן אישור מצד הרשויות. ניתן גם להקים חברה מקומית בע"מ ולרשום את הנכסים על שם החברה. נכון להיום, העסקאות הלוהטות ביותר בבודפשט הן דירות לופט ודירות יד שנייה עם תקרה גבוהה, המאפשרות התקנת גלריות ומסווגות כקומה שנייה.

 

בשורה תחתונה: בשורה תחתונה, השקעות נדל"ן מניב בבודפשט נחשבות לאטרקטיביות מאוד עם פוטנציאל גבוה לרווחים נאים, אך הן מחייבות ידע מוקדם מעמיק והכרת השוק על כל מרכיביו ומאפייניו, על מנת שאכן תהיה זו עסקה חכמה ומשתלמת.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.