השקעות נדל"ן בברצלונה על רקע משאל העם בקטלוניה

לאחרונה נמצאת ברצלונה בכותרות, ולאו דווקא מהסיבות הנכונות: ברצלונה הפכה מוקד להתעניינות בינלאומית, זאת לאחר משאל העם שהתקיים באוקטובר 2017 ביוזמת ממשלת קטלוניה בנוגע להפיכת החבל לרפובליקה עצמאית. תוצאות משאל העם והמהומות שהתחוללו בעקבותיו, העלו בקרב משקיעי נדל"ן זרים סימני שאלה בכל הקשור לכדאיות ההשקעות בברצלונה על רקע אי הוודאות השורר בה במצבה הנוכחי, ורבים מהם יושבים על המדוכה בהמתנה לקראת הבאות. בעקבות האירועים הקשים הורגשה האטה משמעותית בשוק הנדל"ן המקומי, כשהדבר בא לביטוי בירידה בביקושים ועצירה כמעט מוחלטת בעליית המחירים. קשה לספק תשובה החלטית וחד משמעית לגבי כדאיות ההשקעה בבירת קטלוניה בעיתוי זה, אך ניתן בהחלט לומר שהאירועים שהתרחשו פתחו פתח להזדמנויות נדל"ניות החדשות בשוק הנדל"ן המקומי.

 

שוק הנדל"ן של ברצלונה לפני פרוץ המהומות

ברצלונה, בירת קטלוניה נחשבת לעיר נמל ססגונית, שוקקת חיים ומשגשגת, המושכת אליה מיליוני תיירים מידי שנה מכל רחבי העולם, אם בזכות האדריכלות האופיינית, המסעדות המקומיות והשווקים השוקקים ואם בזכות האטרקציות, המוזיאונים והכדורגל. עם זאת, ברצלונה ידעה תקופה ארוכה של שגשוג ופריחה גם בשוק הנדל"ן, ונחשבה ליעד מועדף בקרב משקיעים זרים, זאת בשל מגוון גורמים, כמו לדוגמה היותה מרכז תיירותי אטרקטיבי ופריחתו של שוק דירות הנופש להשכרה, מלאי הנכסים המוגבל שלה, יציבותה מבחינה פוליטית ותנאי המשכנתה המשופרים שמהם נהנים המשקיעים הזרים. למעשה, מאז ההתאוששות ממשבר הסאב-פריים של 2008, חלה עליה רציפה במחירי הנדל"ן בברצלונה, כך שהערכה בקרב מומחים בתחום שהאירועים האחרונים ימתנו מעט את עליות המחירים, מה שייצור הזדמנויות חדשות לרכישת נדל"ן שכדאית כיום הרבה יותר מאי פעם.

 

ברצלונה: קווים לדמותה

האירועים שפקדו את ברצלונה באוקטובר 2017, השפיעו מידית על השוק הנדל"ן בעיר והובילו להקפאת מחירים. כאמור, אין אפשרות לחזות כמה זמן עשוי המצב להימשך, אך ההשערות הרווחות הן שהתסיסה בקטלוניה לא תאחר להגיע לקיצה, ושוק הנדל"ן ישוב לצמוח, בין אם יזכה החבל לעצמאות ובין אם לאו. להלן כמה קווים לדמותה של העיר: ברצלונה היא בירת קטלוניה והשנייה בגודלה בספרד עם מעל ל- 1.6 מיליון תושבים ועוד

כ- 5 מיליון המתגוררים במטרופולין שלה. ברצלונה מהווה מרכז כלכלי חשוב, ונמצאים בה נמל ימי מהגדולים שבאירופה ונמל תעופה השני בגודלו בספרד. במרוצת השנים הפכה ברצלונה לעיר החמישית ברשימת הערים המתוירות ביותר באירופה עם למעלה מ- 7 מיליון תיירים שנוהרים אליה מידי שנה. כמו כן, העיר מושכת למוסדותיה האקדמיים צעירים רבים, כשבאוניברסיטת ברצלונה בלבד לומדים יותר מ- 60 אלף סטודנטים.

 

סקירת שוק הדירות בברצלונה

חוף ים תיירותי, נמל ים ונמל תעופה מרכזיים, אמצעי תחבורה נוחים, קבוצת כדורגל ששמה יצא ברחבי העולם, ארכיטקטורה מדהימה וחיי לילה תוססים- כל הקריטריונים הנחוצים לעיר כדי לגרום לה לשגשג ולפרוח. בהיבט הגאוגרפי, ברצלונה מתוחמת מכל צדדיה: נהר ליוברגט ונהר בסוס מהווים את גבולותיה הצפוניים והדרומיים, בעוד שרכס הרי קויסרולה והים התיכון תוחמים אותה ממערב וממזרח, מה שמונע ממנה אפשרות להתרחב ולגדול. לפיכך היצע הנכסים בעיר מוגבל ומבוקש, ובפרט הדירות למגורים. מאחר וצפיפות הבנייה שלה נושקת אל הרף העליון, בעוד שהביקוש לדירות הולך וגובר, מבטיח הדבר שלאורך זמן תישמר היציבות הנדל"נית. נכון להיום, ניתן לרכוש בברצלונה דירה במיקומי פריים בעלות שנעה בטווח שבין 2,500 אירו ל- 3,000 אירו למטר (בסביבות 12,70010,600 שקלים), מחיר נמוך בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה כדוגמת לונדון, פריז, אמסטרדם וברלין. בתמונה הגדולה, האירועים שהתרחשו ברצלונה באוקטובר 2017 מהווים, למעשה, חלון הזדמנויות למשקיעים זרים, בהם ישראלים, המעוניינים לתפוס את השוק בתזמון המושלם.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.