השקעות נדל"ן בגרמניה

 

שוק הנדל"ן הישראלי- סקירה כללית

שנת 2017 עשויה אולי להיצרב בתודעה הישראלית כשנת ההגרלות הלאומית, אולם גם כשנה שבה שרוי שוק הנדל"ן הישראלי במצב של חוסר ודאות וקיפאון עמוק. מנתוני משרד האוצר ניתן להבחין על מגמה ברורה ועקבית של צניחה דרמטית של 13% בשיעור העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2016 וצניחה של 21% בהשוואה ל-2015. במצב הנוכחי שבו מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לזנק ולטפס לסכומים בלתי נתפסים וכמעט בדיוניים, לצד הריביות האפסיות שמספקים הבנקים עבור הכסף ששוכב בבנק והסיכונים שמייצר שוק ההון, כל אלו מובילים יותר ויותר ישראלים להבנה שכדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל, ובפרט על רקע הבועה נדל"נית שנתהוותה בשוק הנדל"ן כאן, בועה נדל"נית שעתידה להתפוצץ על פי התחזיות בשלב כלשהו בטווח הקרוב, מה שיוביל לצניחה דרסטית בערכם של הנכסים.

 

השקעות נדל"ן מניב בחו"ל- היתרונות

מזה כעשור שמחירי הנדל"ן בארץ הנם גבוהים להחריד, וכל שיש לו חסכונות בסכומים שבין 150-400 אלף ש"ח בבנק, יתקשה לרכוש נדל"ן בישראל, ומאחר ובסכומים הללו ניתן לרכוש חצי דירה בפריפריה ושמינית דירה בתל אביב ובמרכז. עם זאת, ניתן למצוא כיום לא מעט מקומות ברחבי העולם המאפשרים בסכומים אלו רכישה של נכס אחד או יותר במדינות כגון ארצות הברית, גרמניה, ספרד, פולין ויוון. מעבר לנתון זה, הנתונים הסטטיסטיים מראים שהתשואה המרבית אליה ניתן להגיע מהשקעה בנדל"ן בישראל, עשויה על פי רוב להיות נמוכה מהרף המינימלי לתשואה מהשקעות נדל"ן בחו"ל. בנוסף ליתרון התשואה שצפוי הנכס בחו"ל להניב למשקיע, קיימים עוד מגוון יתרונות נוספים, שאחד הבולטים נוגע לגמישות אפשרויות ההשקעה, אם מבחינת היצע הנכסים הפרושים ברחבי העולם וחוקיה הספציפיים של כל מדינה ואם מבחינת היכולת לבחור בסוג ההשקעה ואופייה, כגון השקעה כחלק מקבוצת רכישה, השקעה לטווח ארוך, לטווח קצר וכן הלאה.

 

השקעות נדל"ן בגרמניה

בשנים האחרונות הולך וגדל מספר הישראלים שבוחרים להשקיע בנדל"ן בגרמניה ולא בכדי. כלכלת גרמניה נחשבת למעצמה הכלכלית החזקה והגדולה ביותר בגוש האירו ואחת מהכלכלות החזקות בעולם. גרמניה מתאפיינת במערכת כלכלית ופיננסית איתנה, מבוססת ויציבה במיוחד, הנשענת בעיקר על יצוא סחורות ומוצרים שונים לכל רחבי העולם. גרמניה מהווה, למעשה, המדינה היחידה בעולם שהיקף הייצוא שלה לסין גבוה מהיקף הייבוא ממנה. המשבר הפיננסי שפקד את העולם בשנת 2008 הותיר את הכלכלה הגרמנית יציבה הרבה יותר ממרבית הכלכלות בעולם, מה שמחזק את התפיסה שגרמניה אכן משמשת כמקלט בטוח להשקעות, עם שיעורי אבטלה נמוכים, תמ"ג שצומח בקצב יציב, מגמה של גידול בתעסוקה ומאפייני צריכה נכונים. כל הפרמטרים הללו משפיעים על הנכונות להשקיע בגרמניה, כשמבחינה מספרית מראים הנתונים שקרוב ל-50% מהשקעות הנדל"ן במדינה הן של משקיעי נדל"ן זרים.

 

השקעות נדל"ן בגרמניה- מצב השוק הנוכחי

מחירי הנדל"ן בגרמניה נחשבים לנמוכים ביחס לשאר המדינות המערביות בעולם, מצב שהנו תולדה ישירה של מדיניות הרווחה וכלכלה יציבה בשילוב של מנגנון רגולציה שהממשלה מפעילה לשמירה על שוק מאוזן לאורך זמן. פרט נוסף נוגע לעובדה ששוק הנדל"ן הגרמני מושפע ממטבע האירו באופן ישיר, לפיכך, היחלשותו של המטבע בשנים האחרונות מטיבה מאוד עם המשקיעים הזרים שערך המטבע שלהם עלה בהשוואה לאירו. מצב זה לצד משק גרמני שמתאפיין בריביות נמוכות מייצרים סביבה עסקית אופטימלית לרכישת נדל"ן. עם זאת, בטרם ביצוע השקעת נדל"ן בגרמניה, חובה להכיר את שיטת מיסוי הנכסים, מאחר ובדומה לארה"ב, גרמניה הנה מדינה פדרלית שבה נהוגים אחוזי מס משתנים בין מדינה למדינה. באופן כללי, רכישת נדל"ן מניב בגרמניה מחויבת בתשלומי מס ערך מוסף, מס רכוש ומס רכישה. המע"מ הנהוג בגרמניה הנו אחיד ועומד על 19%, בעוד שמס הרכישה משתנה בין מדינות הפדרציה ונע לרוב בטווח שבין 4%-6%. מס הרכוש נחשב לזניח, שכן הוא מחושב לפי ערך הנכס הראשוני, כך שמדובר על פי רוב במס שהוא נמוך מ-0.5%.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.