השקעות נדל"ן בוולנסיה

יותר ויותר ישראלים נחשפים בשנים האחרונות ליתרונותיהן של השקעות הנדל"ן שמעבר לים, אם בשל רף כניסה הנמוך משמעותית מכל מה שאנחנו מכירים בשוק הנדל"ן הישראלי ואם בשל היכולת ליהנות מתשואה פסיבית שוטפת נאה ביחס לתשואה שניתן להשיג בשוק השכירויות כאן אצלנו. לאחרונה מגלים משקיעי נדל"ן ישראלים רבים את האטרקטיביות של ספרד, ומטבע הדברים מתמקדים בערים הידועות מדריד וברצלונה. יחד עם זאת, מומלץ שלא להחמיץ הזדמנויות הנחשבות לאטרקטיביות לא פחות, שחלק מהן נמצא בשוק הנדל"ן בוולנסיה. ולנסיה ממוקמת במזרח ספרד ונושקת לחופי הים התיכון. מדובר בעיר נמל המדורגת במקום השלישי מבחינת גודלה בספרד ובמקום ה-22 בכל האיחוד האירופי. העיר מונה כיום מעל ל- 810,000 תושבים, ועוד כמיליון וחצי תושבים המרוכזים במטרופולין  שלה.

 

קווים לדמותה של ולנסיה

ולנסיה, שזכתה למעמד המכובד של עיר עולם, מציעה לתושביה חיים שלווים, נוחים ונעימים במיוחד עם היסטוריה מפוארת, תרבות עשירה, פארקים ירוקים וחוף ים מהמם ביופיו מצד אחד, כשמנגד היא כוללת נמל פעיל במיוחד שתומך בכלכלה וממנף אותה, וכן תחבורה, חינוך, תשתיות ושירותים כיאה לעיר מודרנית ומפותחת. ולנסיה מחולקת ל- 19 מחוזות, כשכל אחד מהם מורכב מכמה רובעים בעלי מאפיינים ייחודיים. ולנסיה נחשבת לעיר שכדאי לחפש בה הזדמנויות נדל"ן לא רק בשל היותה בעלת נתונים קוסמופוליטיים, אלא בעיקר בגלל מכלול הנתונים החיוביים שמספק הענף בשנים האחרונות כגון העלייה בביקוש המקומי לדירות ומדד השכירות הנוכחי בהשוואה לשנים הקודמות.

 

ניתוח שוק הנדל"ן המקומי

ולנסיה מונה, כאמור, מעל לשמונה מאות אלף תושבים בעיר עצמה ועוד כמיליון וחצי תושבים בערי המטרופולין  שלה. עם אוכלוסייה כה גדולה ותיירות ענפה, ישנו ביקוש ער בשוק הדירות להשכרה, הן בענף דירות הנופש ושכירויות לטווח קצר, והן בענף השכירויות לטווח הבינוני והארוך, ובפרט לאור העובדה שצעירים מקומיים רבים כיום מעדיפים להתגורר בשכירות, זאת על אף מחיריהם הנוחים יחסית של הנכסים בעיר. מנתונים שפורסמו בפורטל הנדל"ן Idealista, הנחשב לפורטל הנדל"ן המוביל בספרד, עולה שברבעון הראשון של 2017 עמד המחיר הממוצע לנכס בעיר על 1,530 יורו למ"ר (בסביבות 6,500 ₪ למ"ר), עליה ממוצעת בשיעור של 4.5% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שקדמה לה. באזורים העתיקים של העיר נרשמה עלייה תלולה אף יותר של קרוב ל- 9%, שם עמד המחיר הממוצע למ"ר על 2,400 יורו (בסביבות 10,270 למ"ר).

 

נתונים סטטיסטיים של הלשכה הספרדית לסטטיסטיקה

לצורך העניין, ראוי להדגיש שמדובר במחירים הנמוכים לאין שיעור בהשוואה למחירים המקובלים בתל אביב, שבה עומד המחיר הממוצע למטר על כ- 10,000 יורו למ"ר, ואפילו בהשוואה למדריד וברצלונה, שהמחיר הממוצע למ"ר שם נושק ל- 4,000 יורו. נתון נוסף שכדאי לשים עליו את הדעת מתייחס למדד המחירים שפרסמה הלשכה הספרדית לסטטיסטיקה, שיכול לשפוך אור על התמונה הכללית בשוק הנדל"ן על ענף השכירויות בפרט. על פי הנתונים, עמד מדד השכירויות בשנת 2002 על 65 נקודות והגיע בערבו של המשבר הכלכלי שפקד את העולם ב- 2008 ל- 80 נקודות. בשנתיים החולפות חצה מדד השכירויות את רף 100 הנקודות, כך שמבחינת משקיעי הנדל"ן מדובר בנתונים חיוביים, שמשקפים אופטימיות ויציבות.

 

עליה במספר עסקאות הנדל"ן מול ירידה במספר המשכנתאות

נתונים נוספים שיכולים להעיד על יציבות בשוק השכירויות נוגעים לירידה במספר המשכנתאות שנלקחו בוולנסיה לצורך רכישת דירות אל מול העלייה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו בפועל. מספר המשכנתאות שנלקחו בוולנסיה בין השנים 2008 – 2006, רגע לפני פרוץ משבר הנדל"ן העולמי, עמד אז על 15,000 בממוצע לשנה, בעוד שמספר המשכנתאות שנלקחו בשנתיים האחרונות הוא בסביבות 1,750 בשנה. יחד עם זאת, נתון זה איננו חושף את התמונה במלואה. בשנת 2013 נרשמו בסביבות 3,000 עסקאות מכירה, בעוד שמספר עסקאות מכירה בשנת 2017 כמעט הכפיל את עצמו ועמד על 5,900 בקירוב. ניתן להסביר את התופעה הזו בכך שמרבית מהעסקאות הללו מתבצעות על ידי משקיעים זרים שנהנים ממחירי הנכסים הנוחים כמו גם הצמיחה במגמת הביקושים לדירות בשכירות.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.