מזרח אירופה או מערב

לאחר איבוד של מיליוני שקלים בשווקים כמו בולגריה ואוקראינה למדו משקיעים רבים את ערכן של מדינות יציבות בעלי משטרים חזקים וחוקים נוקשים, אשר מאפשרות חוקי משחק ברורים עבור המשקיע. מדינות מתפתחות אולי נשמעות אטרקטיביות ובעלות תשואות גבוהות אך חוסר רגולציה ותמיכה זעומה של הבנקים משאירים את המשקיע חשוף להתקפות של כוחות מקומיים אשר מכירים את חוקי המשחק ויכולים להפוך את המשקיע לכלי משחק בידיהם. זה קרה למשקיעים גדולים מאוד וחברות בנייה מגובות בבתי השקעות עם מיטב המוחות ויכולת עסקית גבוהה מהרגיל ועדין נמצאו אותם בעלי יכולת במצב חסר ישע בו הנכסים ואיתם גם ההשקעות צוללים אל מול עיניהם וללא יכולת להציל את המצב.

גרמניה לאומת זאת הינה שוק יציב מאוד וחזק בצורה שעדיין לא קיבלה ביטוי בערך הנדל"ן המקומי, ישנן דירות במרכז הערים הגדולות שנסחרות בפחות ממיליון שח. גרמניה בעלת חוסן כלכלי גדול אך בשל המדיניות הסוציאלית שלה צומחת באיטיות, לצד העובדה שמדיניות זו אומנם פוגעת בצמיחה אך מייצרת שוק עמיד ויציב ושוכרים אשר מקבלים מהממשלה תקציב מגורים מלא! ואלו הם נתמכי הביטוח הלאומי של המדינה עם תנאים מופלגים.

ישנם אזורים שהגרמני המכובד לא יגור בהם אך עבור המשקיע בנדל"ן אזורים אלו הם שדות זהב, אולי לא ברגע זה ואו ייקח קצת עוד זמן עד שבאמת נוכל לראות צמיחה, אך הערך הנמוך משקל פוטנציאל עלייה עתידית. לא תמיד יש קפיצות משמעותיות ואו בום כלכלי שמסעיר את עולם הנדל"ן, לפעמים מדובר על קצב צמיחה אחיד אשר מייצר תנועה כלפי מעלה לאורך שנים ארוכות ומנצח בסופו של יום את קצב הצמיחה של הרבה מדינות שקפצו בבום.

בשנתיים האחרונות גרמניה המשיכה כהרגלה לטפס מעלה במחירים בשיעור של כ- 10% ושוק השכירויות עלה בסביבות 1% לאומת שוק הנדל"ן בישראל, שם ניתן לראות דירות שעלו בקושי ואילו שום שינוי בשוק השכירות. הבנת כלכלת גרמניה יכולה לתרום למשקיע ביטחון רב ביכולת העתידית להשקיע, בשל ההבנה על עוצמת השוק ביחס למחירי הנדל"ן המקומיים. רמת החיים של הגרמני מאפשרת לו לשלם שכירות בהיקף של 30% ממבנה השכר החודשי שלו, לאומת 6000 שח שכירות בת"א לדירה פשוטה בתקופה שאנשים מרוויחים בקושי עשרת אלפים בחודש והרוב אף פחות מזה.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.