השקעות נדל"ן מניבות בהונגריה

במהלך שנת 2007 החל בארה"ב משבר משכנתאות, שהפך במהרה לצונמי כלכלי וגרר אחריו את כל מדינות העולם. משבר ה- סאב פריים נחשב לחריף והחמור ביותר שידע העולם מאז "השפל הגדול" שפקד את העולם בשנת 1929, ומדינות רבות ספגו זעזוע בעצמה חזקה שתנודותיו מורגשות עד היום. הונגריה לא נבדלה משאר המדינות, ונקלעה אף היא לסחרור כלכלי, אלא שמצבה הכלכלי החל להתדרדר עוד קודם לכן, מה שהחמיר את עצמת נפילתה והוביל אותה למצב של התרסקות. המשבר הביא לצניחת מחירים בכל המשק, וגרם לבנקים לעצור את מתן האשראי ולהקשיח משמעותית את תנאי המשכנתאות. למעשה, במציאות שנתהוותה בשנת 2008, ניתן היה לרכוש דירה בבודפשט במיקום מרכזי בסכום של 100,000 ₪ ואף פחות.

 

מצבו של שוק הנדל"ן בהונגריה בשנים האחרונות

המשבר אילץ את ממשלת הונגריה לפעול ביתר אינטנסיביות לשיקום הכלכלה, והיא החלה לנקוט בשורה של צעדים כדי למשוך אליה משקיעים זרים בתחומי הנדל"ן והעסקים. לצד ההתייצבות ההדרגתית בכלכלה המקומית, החלו מחירי הנדל"ן בהונגריה לעלות לאיטם ולהתחזק, וכיום נחשבות השקעות נדל"ן בהונגריה לאטרקטיביות מבוקשות. עם זאת, על אף העלייה במחירי נדל"ן בהונגריה בשנים האחרונות, הם עדיין נמוכים בהשוואה למדינות מערביות אחרות, לרבות ישראל. שוק הנדל"ן המניב בהונגריה, ובבודפשט בפרט, התחזק כאמור בשנים האחרונות, זאת בעקבות התחזקותו של השוק המקומי, אבל זכה גם לזריקת עידוד משמעותית, אם מבחינת הגידול באחוזי התיירות הנכנסת ואם מבחינת מערכת ההשכלה הגבוהה בהונגריה שמושכת אליה סטודנטים זרים מכל רחבי העולם.

 

השקעות נדל"ן בהונגריה
השקעות נדל"ן בהונגריה

שוק השכירויות בהונגריה

הגידול באחוזי התיירות הנכנסת, כמו גם הגידול במספר הסטודנטים הזרים, מעודד משקיעים רבים, מקומיים וזרים, לרכוש דירות באזורים מרכזיים ו\או תיירותיים בהונגריה ולהשכירם לתושבים מקומיים ולסטודנטים לטווח הארוך, או לתיירים מזדמנים שתרים אחר דירות נופש להשכרה לפרקי זמן קצרים בקונספט של Airbnb. בהונגריה ישנן 17 אוניברסיטאות ציבוריות, 26 אוניברסיטאות השייכות לכנסייה, 13 מכללות ציבוריות ו-9 מכללות פרטיות. מערכת ההשכלה הגבוהה בהונגריה, שהייתה עד שנות ה-90 של המאה שעברה קטנה ואליטיסטית, פתחה שעריה לכלל הציבור ההונגרי ואפשרה לימודי חינם לתואר ראשון. מאז, הספיק לזנק מספר הסטודנטים, והוא עומד היום על מעל ל- 300,000 סטודנטים, כש- 12,000 מתוכם הם סטודנטים זרים.

 

התחזית לשנים הקרובות

כאמור, מחירי נדל"ן המניב בהונגריה נחשבים כיום לנמוכים משמעותית בהשוואה למדינות מערביות אחרות ברחבי העולם, ובהן ישראל, עד שניתן בהון של 200,000 – 350,000 ₪ בלבד לרכוש דירה להשקעה משופצת קומפלט וליהנות מתשואה חודשית נאה. התחזיות והמדדים הכלכליים מרמזים על כך שמחירי הנדל"ן בהונגריה אינם צפויים לטפס באופן דרמטי בשנתיים הקרובות. עם זאת, חלק מהאנליסטים צופים בטווח הבינוני זינוק משמעותי במחירי הנדל"ן המניב, עקב התייצבות הכלכלה, התעניינותם הגוברת של המשקיעים הזרים לאור המחירים הנמוכים והתשואה הגבוהה, כמו גם התיירות הפורחת והגידול בשיעור הסטודנטים הפונים להשכלה גבוהה, המהווים פלח לא מבוטל בשוק הדירות להשכרה.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.