ירידות בשוק הנדל
ירידות בשוק הנדל"ן האנגלי

 

השפעת הברקזיט על שוק הנדל"ן בבריטניה

בסוף יוני 2016 ערכה בריטניה משאל עם בנוגע לעזיבת האיחוד האירופי. מרבית הסקרים ניבאו את התרחיש כבלתי סביר, אך הוא הפך בסופו של דבר למציאות: כ-52% מציבור המצביעים אמרו את דברם והעדיפו שבריטניה תעזוב את האיחוד האירופי. הברקזיט הוביל למידה לא מבוטלת של חוסר ודאות בנוף ההשקעות של בריטניה, כמו גם של האיחוד האירופי והעולם כולו. בעקבות הברקזיט הגיבו שוקי ההון בצניחת הלירה שטרלינג בשיעור של יותר מ- 8% אל מול הדולר, צניחה שהביאה את המטבע הבריטי אל רמה הנמוכה ביותר מאז שנות ה- 80 של המאה ה- 20. גם מדד ה- FTSE 100 הנחשב למדד המניות המוביל בבורסה הבריטית וגם שוקי ההון הגלובליים צנחו באופן חד בשיעורים שבין 3%-9%.

 

חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן הבריטי בעקבות ההחלטה על עזיבת האיחוד האירופי

חוסר הוודאות שנוצר בעקבות ההחלטה על עזיבת האיחוד האירופי פגעה בביטחונם של המשקיעים הבריטיים, שרבים מהם נמנעים מהשקעה בנדל"ן ומעדיפים להמתין לתוצאות המשא ומתן ולהשלכות של יישומו, בעוד שמנגד הפך הנדל"ן הבריטי לזול יותר עבור המשקיעים זרים, הן כתוצאה מהפיחות במטבע והן בעקבות הורדת הריבית במשק שמוזילה את עלויות המימון מצד אחד, וצפויה בנוסף להוביל לעליית מחירי הנכסים. חשוב להדגיש שתהליך ההיפרדות מהווה תקדים היסטורי שעשוי להימשך שנים. לפיכך ברור שרק במהלך תקופת יישומו ניתן יהיה להבין באמת את השלכות הברקזיט על שוק הנדל"ן של בריטניה. באופן כללי, הגורמים המניעים את ביצועי הנדל"ן בבריטניה לא השתנו משמעותית מאז תוצאות משאל העם והכלכלה הבריטית נותרה חזקה ואיתנה, למעט תגובות שוק קיצוניות אך קצרות, עם זאת, ידוע ששווקים אינם אוהבים מצבים של אי ודאות.

 

השפעותיו האפשריות של הברקזיט ברמת המאקרו

ישנם כמה תרחישים אפשריים בנוגע להשלכותיו הברקזיט ברמת המאקרו. אחת ההשפעות האפשריות היא הופעתה של האינפלציה בעקבות הפיחות במטבע הבריטי, מה שעשוי למשוך את המשקיעים לעבר נכסים מניבים. כמו כן, במידה וייווצר מצב של האטה בכלכלה ואבטלה גוברת, הירידה בהכנסות משקי הבית תשפיע על נטיית המשקיעים להוציא השקעות אל הפועל. בכל הנוגע לשערי חליפין, הפיחות בלירה שטרלינג יביא לירידה בערכם של נכסי נדל"ן קיימים. מנגד, המצב של האטה במשק עשוי להוות סביבה אידאלית למשקיעים זרים ו\או אופורטוניסטיים וליצור אינספור הזדמנויות חדשות עבורם בעקבות הירידה במחירי נכסי הנדל"ן הקיימים. ההערכות הם שמסלולי ההיצע והביקוש לנדל"ן בשווקים צפויים בטווח הקצר להיוותר בעינם, תוך כדי שמירה מבנית מצד הממשלה על מצב של מחסור בהיצע, מה שמרסן את סיכוי להשפעה משמעותית בעתיד הקרוב. המשמעות היא שלכל מי שבבעלותו נכסי נדל"ן, מומלץ לו להתאזר בסבלנות ולא למהר למכור את נכסיו.

 

האטה בשוק הדיור בבריטניה

מאז הותנע תהליך הפרישה של בריטניה מהאיחוד האירופי, נרשמה האטה בשוק הנדל"ן עם ירידה ממוצעת של 2.7% במחירי הנדל"ן למגורים. סוכנות הידיעות בלומברג דיווחה שבלונדון נרשם שיעור הירידה החד ביותר במחירי הדירות מאז המשבר הפיננסי העולמי בשנת 2008, בעוד שההאטה בשוק הדיור ביתר אזורי הממלכה הבריטית הייתה מתונה יותר, כאשר בחלק מהאזורים נרשמה אף עלייה במחירים, כמו לדוגמה בדרום מזרח המדינה שבה חלה עליה במחירי הבתים הלמעלה מ- 3% בממוצע ברבעון האחרון של שנת 2017 בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2016. האטה נרשמה גם בשוק השכירויות, כשבמחצית הראשונה של 2017 עלו דמי השכירות בקצב צמיחה מתון יותר בכל רחבי הממלכה הבריטית בשיעור ממוצע של 1.1%. כלכלנים סבורים שההאטה בשוק השכירויות נובעת, בין השאר, מעלייה בשיעור המס על המשקיעים הזרים שגרמה לירידה בהשקעות הזרות על נכסים מניבים.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.