גלי השקעות בהונגריה
גלי השקעות בהונגריה

 

לקפוץ על הגל: הזדמנויות נדל"ניות אטרקטיביות בחו"ל

ישראלים רבים שברשותם 200,000 ש"ח עד 400,000 ש"ח פנויים, קופצים על הגל ותרים אחר הזדמנויות נדל"ניות אטרקטיביות בבירת הונגריה, העיר שזכתה בחסד לתואר "פריז של מזרח אירופה"- בודפשט. משקיעי הנדל"ן הישראלים מתעניינים בימים אלה בעיקר בדירות שקהלי היעד שלהן הם סטודנטים ותיירים הגודשים את העיר ומעדיפים לשכור דירות נופש ויחידות דיור במקום ללון בבתי מלון. מול הדנובה והמבנים המפוארים שבעיר העתיקה, ניתן לחוש את עברה של בודפשט, שהצליחה להשתחרר מהשלטון הקומוניסטי בשנת 1991. נהר הדנובה מחלק את העיר לשני חלקים שונים- בודה ופשט, כאשר בודה מטיבה לשמור על צביונה הפסטורלי ואופייה האריסטוקרטי, בעוד פשט מהווה את הלב הפועם של העיר.

 

רגולציה נוחה ותשואות נאות משכירות

החל משנת 2014 נודע בעולם שמה של העיר כיעד טוב להשקעה, אם בשל דירוגה באתרי נדל"ן בינלאומיים כעיר ששווה להשקיע בה, ואם בשל הרגולציה הנוחה, עלותן הנמוכה של עסקאות הנדל"ן והתשואות הנאות משכירות. מנתונים שפורסמו בבלומברג (חברה בינלאומית שתופסת שליש משוק המידע הפיננסי העולמי), מחירה של דירה במרכז בודפשט בשטח של 120 מ"ר עמד בשנה זו על 1,500 יורו למ"ר. לצורך השוואה, המחיר של דירה דומה בפראג, בירת צ'כיה, היה באותה תקופה גבוה פי שניים, בעוד שבלונדון היה המחיר גבוה פי 15. על פי הדו"ח, מחירי הדירות בהונגריה זינקו ברבעון הראשון של שנת 2015  בשיעור של 13% ביחס לרבעון המקביל של 2014, כאשר 32% מרוכשי הדירות במדינה קנו דירות כהשקעה.

 

חלק מהאיחוד האירופי המשותף- אבל בלי כניסת מהגרים ופליטים

בודפשט מהווה, אמנם, חלק מהאיחוד האירופי המשותף, אבל בכל הנוגע למדיניות האיחוד באשר למהגרים ופליטים, היא הולכת כנגד הזרם ואיננה מאשרת את כניסתם לשטחה. תיירים וסטודנטים, לעומת זאת, מתקבלים בברכה. מנתוני ממשלת הונגריה, רמת ההכנסות מתיירות בשנת 2017 הייתה גבוהה ב- 15% בהשוואה לשנים 2008-2014, אז הייתה בודפשט עמוק בתוך המשבר הכלכלי. זאת ועוד, בהונגריה בכלל ובבודפשט בפרט, נמצאות כמה מהאוניברסיטאות היוקרתיות והנחשקות ביותר באירופה, מה שמהווה מוקד משיכה עבור סטודנטים רבים והונגריה ומכל רחבי העולם. בהונגריה ישנן, למעשה, 26 מוסדות אקדמיים השייכים לכנסייה, 17 אוניברסיטאות ציבוריות, אוניברסיטאות 13 מכללות ציבוריות ועוד 9 מכללות פרטיות.

 

בראיה כוללת: מדינה שמתאפיינת בכלכלה שמוכיחה יציבות

מאז שהונגריה פתחה באמצע שנות ה-90 את שעריה לכלל הציבור וקידמה לימודי חינם לתואר ראשון, הספיק מספר הסטודנטים לנסוק ולהאמיר כלפי מעלה ועומד כיום על יותר

מ- 300,000, כאשר קרוב ל- 13,000 מתוכם הם סטודנטים זרים. מאחר והלימודים האקדמיים נמשכים לאורך מספר שנים, מהווים הסטודנטים פלח שוק קשיח במהלך כל לימודיהם, מה שמאפשר למשקיעים הנאה משיעורי תפוסה הקרובים ל- 100%. הנתונים המספריים מעידים על צמיחה כלכלית רציפה מאז שנת 2014, לצד העתקת משרדים של חברות ענק בינלאומיות אל עיר הבירה והשקעה בתשתיות בחסות האיחוד האירופי המשותף, כך שבהיבט של ניהול סיכונים, מדובר בראיה הכוללת במדינה שמתאפיינת בכלכלה שמוכיחה יציבות.

 

השקעות נדל"ן בחו"ל: שיקולים שכדאי לקחת בחשבון

למרות הנתונים החיוביים והתמונה האופטימית, ישנם כמה שיקולים שכדאי לקחת בחשבון לפני שממהרים לבצע עסקאות נדל"ן בחו"ל, מאחר והשקעות נדל"ן בחו"ל, לרבות בהונגריה, טומנות בחובן לא מעט הסיכונים, שחלקם הם סיכונים הנוגעים באופן כללי לכל השקעת נדל"ן בחו"ל, כמו לדוגמה השבחת הנכס ו\או הוצאות אחזקה שוטפות בעלויות גבוהות מהמתוכנן, בעיות ותקלות בלתי צפויות שעלות תיקונן גבוהה, כמו גם החשש לגבי הקושי להשכיר את הנכס והקושי למכור אותו בשעת הצורך. סיכונים אחרים קשורים באופן ספציפי למדינה בה מעוניינים לרכוש את הנכס, לפיכך חובה להכיר מקרוב את כל חוקי המדינה ותקנותיה הרלוונטיים לביצוע העסקה, וכן ללמוד את השוק באופן מעמיק, זאת במטרה שניתן יהיה לזהות מבעוד מועד כל שינוי כזה או אחר במגמות שלו.

 

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.