כאב ראש ממתמטיקה
כאב ראש ממתמטיקה

כאשר ישנם שולי רווח קטנים, נדרשת עבודת חישוב מדויקת על מנת להשיג רווחים. יותר מידי יזמים נוטים לעסוק בחישוב מספרים קטנים ולנסות למצוא רווח בעסקאות רדודות. בענף הבנייה כרגע בארץ, ישנם רווחים לקבלנים, אשר נמדדים באחוזים בודדים, כאשר בעבר היה נהוג לחשב רווח קבלני בסדר גודל של 20% מערך הפרויקט. לרוב, מקובל לקחת בחישוב סטייה של 10% ברווחים לטובת הוצאות בלת"ם ותוספות, אשר אינן כלולות בתחשיב. סטיות כאלה נפוצות מאוד ויכולות להיות אף גדולות יותר מהחישוב הבסיסי. כיום, ישנם פרויקטים רבים ובמיוחד בעבודה עם מוסדות ופרויקטים של המדינה, אשר מחושבים עם רווח של פחות מעשרה אחוזים לקבלן. הקבלנים נכנסים לפרויקטים בהיקף של מיליונים עם צפי לרווח של 5% בלבד. אותם קבלנים, אף מסתכנים באיבוד כל הרווח, באם תהיינה בעיות צפויות ו/או הוצאות חריגות. לא רק שאיבדו זמן והשקיעו את כספם במימון הפרויקט, גם יאלצו לשאת בהפסדים אם יתעכבו ו/או יטעו בניהול הפרויקט.

בהשקעות, תשואה נמוכה מסוכנת עבור המשקיע, מאחר וכל טעות ו/או סטייה, תמחק כליל את הרווח. נכס שנראה בטוח, יכול להכיל הפתעה לא רצויה כמו נזילה, אשר תחייב אתכם בשיפוץ מקיף ויקר של הנכס, תוך שתשלומי המשכנתא חייבים להיות משולמים, בזמן שמציאת שוכר תכסה רק אחוז קטן מאוד מעלות השיפוץ. ההיסטוריה מלאה בסיפורים על משקיעים שהסתבכו עם נכסים אשר ירדו בערכם ו/או הכילו בעיות של איתור שוכרים וירידת מחירי שכירות איזוריים. אנשים אשר קנו דירות בתשואות נמוכות, פתאום מוצאים את עצמם נשארים ללא שולי רווח וחוסר יציבות בהשקעה.

תשואה גדולה יותר = שולי רווח בטוחים יותר

לא סתם כתבתי כותרת המעודדת חישוב פשוט בהשקעות. ככל שהתשואה גדולה יותר, ככה אתם למעשה צריכים להיות הרבה פחות מקצועיים באיזורי ההשקעה שלכם. קניית נכס בתשואה שנתית של 20%, מבטיחה למשקיע כיסוי מלא של הנכס בחמש שנים, כך שגם אם השוכרים יעזבו אחרי שנתיים, יש לכם כבר 40% מערך הנכס מכוסים.

היכולת שלכם לעשות טעויות רבות יותר מתאפשרת בזכות תשואות גדולות, כך שכל טעות אינה כואבת או הרסנית, מאחר והמרווח גדול וישנו תזרים חיובי. ניתן לראות זאת כמקדם הגנה רחב יותר לטעויות, אשר להגעתן ניתן לצפות, מאחר ומדובר בהשקעות ארוכות טווח הכול אפשרי ואין לדעת מה העתיד צופן עבורן בדיוק.

תשואות נמוכות בטוחות למשקיעים פחדנים/טיפשים, נמכרות במחיר של סכנה סמויה למשקיע..

אם אתם קונים השקעה "בטוחה" המניבה עבורכם 3%, כאשר האינפלציה מטפסת גבוה והכסף זמין לכם בכל עת שתרצו לשחרר אותו, הרי שהשקעה כזאת נחשבת במוחם של רבים להשקעה בטוחה מאוד וטובה.

השקעות בקרנות פנסיה ותוכניות פיננסיות דומות, יכולות להיות מסוכנות מאוד עבור המשקיעים, ערך הכסף עלול להישחק עם הזמן ונזילותם מאפשרת בזבוז הכסף באופן אימפולסיבי לפי הצרכים האישיים שלנו. היו לא מעט מקרים בארץ ובעולם שתוכניות "בטוחות" אלו היו מאוד מסוכנות ולבסוף, נמחקו אותן השקעות ואיתן כספם של המשקיעים. אנחנו זוכרים את כל התגלחות בעלי ההון בתוכניות הפנסיה וקבלת מענקי הגנה מהמדינה לאחר העלמת הונו של הציבור.

תשואה גדולה של 10% ומעלה מאפשרת למשקיע שולי רווח לאורך תקופת כיסוי המשכנתא ויצירת סכום כסף אשר מגן בתקופות של מחסור בשוכרים ו/או הוצאות גדולות על שיפוצים ותחזוקה.

כשחושבים שמצליחים למצוא שולי רווח זעומים בתשואות נמוכות, הדבר אולי נכון היום, אך לאורך שנים רבות עלול להשתנות לטובה ו/או לרעה. היכולת שלכם להתאמץ יותר היום בהשגת תשואה גדולה, יכולה להציל אתכם מחר מהפסדים גדולים. זה הרבה מעבר לצורך שלכם ברווחים טובים יותר ולמעשה מגן עליכם משינויים עתידיים.

 

תשואות נמוכות מלוות בהסברים גדולים..

שימו לב! בדרך כלל כאשר התשואות נמוכות, יהיו הסברים מעודדים מדוע הנכס לפניכם כל כך מעניין, יהיו אפילו תמונות וגרפים והסברים של "מומחים" מהתעשייה, אשר יפארו את ההשקעה. תהיינה אפילו מילים מפוצצות כמו "בום בצמיחה", "אקזיט נדל"ני" ועוד מיני מילים טובות שעוזרות למכירות. עליית ערך הנדל"ן אינה סיבה מוצדקת להשקיע בנכסים מניבים, זאת מלכודת ספקולטיבית מסוכנת מידי עבור המשקיע החובבני (אם השקעות בנדל"ן אינו עסקכם המרכזי, ראו עצמכם כמשקיעים חובבנים).

 

תשואה של 10% ומעלה אינה מצריכה הסברים! צריך להיות בעל כישורי חישוב בסיסיים, על מנת לזהות תשואה כזאת. אם שוק הנדל"ן יעלה ו/או ירד, לכם זה ממש לא משנה וכבר אתם מרוויחים מהרגע הראשון כסף אמיתי, אשר בעתיד יגן טוב יותר על ההשקעות שלכם..

 

 

 

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.