שוק השכירויות באנגליה
שוק השכירויות באנגליה

 

ניתוח תנודתיות שוק הנדל"ן הבריטי ותחזיות לשנים הבאות

מחירה של דירה בריטית ממוצעת הוא בסביבות 220,500 פאונד, מחיר המעיד על צמיחה מצטברת של למעלה מ- 40% מאז משבר ה- סאב פריים הכלל עולמי של 2007. המחיר הממוצע טיפס בשנתיים האחרונות לשיא חדש שחצה את רף ה- 200,000 פאונד בתקופה שלפני המשבר. עם זאת, קצב הצמיחה השנתית הממוצעת במחירי הדיור הואט משמעותית לאחר הברקזיט, מקצב צמיחה שנתי של מעל ל- 9% עד לחודש יוני 2016, לשפל של 3.4% בסוף 2017. שון רוי, ראש מחלקת השקעות נדל"ן בחברה הבינלאומית Knight Frank מציין שההאטה בקצב הצמיחה תלויה רק בחלקה בהשפעות הברקזיט, ונובעת, בין היתר, מהתאזנות טבעית במגמה, זאת לאחר שנתיים שהתאפיינו בזינוק חד במחירי הדיור.

 

סיבות מרכזיות לתנודתיות בשוק הנדל"ן

לדברי האנליסטים, התנודתיות של שוק הנדל"ן הבריטי משקפת את חוסר הוודאות השורר בשוק, ואף על פי כן, חשוב לשים לב שמדובר בתנודתיות שנעה במגמה רציפה של התרחבות וצמיחה, כשהתופעה נובעת משתי סיבות מרכזיות, שהאחת נוגעת לכך ששוק הנדל"ן היווה תמיד כמעין מקום מפלט בטוח בסיטואציות של חוסר וודאות, דבר שגורם לו להפוך לערוץ השקעות אטרקטיבי דווקא בתקופות של הססנות כלכלית. כמו כן, ראוי לזכור שחוסר הוודאות איננו נחלתם הבלעדית של משקיעים ורוכשי דירות, וישנם גם ספקי ההיצע בשוק, בהם בעלי דירות וקבלנים המעכבים את תכניותיהם עד להתבהרות בענף, מה שפוגע בהיצע הדירות ומוביל לעודף ביקוש, ומשם ועד לעליית המחירים הדרך קצרה.

 

הערכות כלכליות לטווח הקצר, הבינוני והארוך

כלכלה איתנה ויציבה שמציגה נתוני התאוששות חיוביים, בתוספת של הערכות שהולכות ומתחזקות בכל הקשור לתרומתו של הברקזיט לכלכלה הבריטית הן בטווח הבינוני והן בטווח הארוך, שני אלו מהווים גורם מרכזי שמניע את צמיחת המשק הבריטי בכלל ושוק הנדל"ן בפרט בשנים הקרובות. עם זאת, ההערכה היא שבטווח הקרוב של השנתיים- שלוש הקרובות, צפויה הצמיחה להתקבע על שיעורים נמוכים באופן יחסי, זאת לאור אווירת חוסר הוודאות השוררת בכלכלה הבריטית, כמו גם הצורך של השוק לאזן את מגמת העלייה החדה שהתרחשה בשנים האחרונות. ההאטה בקצב הצמיחה בשוק הנדל"ן הבריטי ניכרת כיום בעיקר בערים מרכזיות בדרום מזרח אנגליה כמו לונדון וקיימברידג' שזכו במהלך השנים 2012 עד 2016 לזינוק חד בהיקף שבין 60% – 40% במחירי הדיור ועולות נכון לתחילת 2018 בשיעור ממוצע שנע בין 3.3% – 2%.
ניתוח התנודתיות בשוק השכירויות
בגזרת השכירויות, מראה שוק הנדל"ן הבריטי סממנים ברורים להתרחבות בולטת על חשבון גזרת הרכישות. ברמת המאקרו, ניתן להצהיר שמדובר במהפכה של ממש בהעדפת מודל השכירות על פני רכישת בתים, מודל שאופייני בעיקר בקרב הדור הצעיר. הנתונים הסטטיסטיים מראים שנכון לשנת 2003, שיעור הבעלות על הבתים היה בסביבות 60%, בעוד שבשנים האחרונות הוא עומד על 38%, כשבמקביל טיפס שיעור התושבים המתגוררים בשכירות מ-25%  בשנת 2003 ועד לשיעור שעומד כיום על 45%. כלכלנים ואנליסטים צופים שבמהלך 3 השנים הבאות יזנקו מחירי השכירות של כ- 25%, זאת בהשוואה לצמיחה מתונה יותר בשיעור של 20% במחירי הדירות, כשהסיבה לכך נובעת, בין היתר, מרפורמת המס החדשה (מס על דירה שנייה) שמביאה את המשקיעים הבריטיים לצמצום נכסיהם בממלכה, אל מול הביקוש הגובר לדירות שכורות.

 

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.