שוק הנדל"ן בהונגריה- קווים לדמותו

בשנים האחרונות כבר הספיקה בודפשט לזכות להכרה כיעד מועדף להשקעות בנדל"ן בקרב משקיעים ותיקים מהארץ והעולם. מעבר לסיכון הנמוך, לתשואות הגבוהות והחזר ההשקעה המהיר, התחזיות החיוביות בנוגע לעליית ערך עתידית מהוות גורם משיכה עבור משקיעים רבים, שסוקרים בקפידה את שווקי הנדל"ן האירופאים, ובוחרים בסופו של דבר לרכוש נכסים דווקא בבודפשט, בירת הונגריה. שוק הנדל"ן ההונגרי דומה, אמנם, לשוקי נדל"ן אירופאים אחרים, עם זאת, הוא ניחן בכמה מאפיינים ייחודיים שכדאי וחשוב לדעת מראש, ובפרט כשמדובר במשקיעים חדשים שזו להם עסקת הנדל"ן הראשונה. להלן רשימה של מושגי יסוד שחובה להכיר בטרם הכניסה לשוק זה.

 

סוגי נכסים למגורים בבודפשט

בדומה לערים אירופאיות קלסיות נוספות, שמה של בודפשט יצא למרחוק בזכות בנייניה המרהיבים, הארכיטקטורה הייחודית שלה, ההיסטוריה העשירה ומראות הנוף עוצרי נשימה. חלק לא מבוטל מבנייני המגורים בעיר מעוטרים בפיתוחים המצביעים על עברם המפואר, וניתן למנות גם בניינים שהוקמו בתקופת השלטון הקומוניסטי וכאלו שנבנו בעשורים האחרונים. כמו כן, ניתן למצוא לעתים קרובות גם בניינים חדישים שנבנו על יסודותיהם של מבנים קלסיים בעלי עבר מפואר. להלן רשימה של סגנונות בנייה האופייניים לעיר:

 

דירות בבניינים קלסיים

מדובר בדירות הנפוצות במיוחד במרכז העיר, ובפרט ברובעים 8 – 5. הדירות ממוקמות בבניינים קלסיים שרבים מהם נבנו במאה ה- 19, והן מתאפיינות בבנייה יציבה ועמידה, בחלל מרווח, רצפות עץ איכותיות ותקרות גבוהות. חלק מהבניינים הללו שופצו בשנים האחרונות עד יסוד, בעוד שאחרים נמצאים עדיין במצב ירוד, ואף על פי כן, הדירות שבתוך הבניינים הקלסיים מהוות אפיק השקעה פופולרי ובעלות ביקוש גבוה בקרב משקיעים זרים ומקומיים, הודות לגודלן שמאפשר חלוקה לכמה יחידות דיור. יחד עם זאת, חלק מהבניינים האלו עלול להימצא במצב כה ירוד שהיקף השיפוצים הנדרשים יהפוך את הנכסים לבלתי כדאיים להשקעה. בנוסף, כדאי לקחת בחשבון שבשל גודלן וגובהן של הדירות, החימום במהלך החורף עלול להיות יקר יותר.

 

נכסים משופצים לעומת נכסים חדשים

נכסים משופצים הם על פי רוב נכסים ששופצו בעשור האחרון. בקטגוריה זו ניתן למנות בעיקר נכסים הממוקמים במרכז העיר וברמות הגימור משתנות, כאשר חלק מהנכסים הללו אכן שופצו מן היסוד, לרבות התקנה של צנרת וחלונות חדשים, מערכת חימום חדשה ומתקדמת וכיוצא בזה, בעוד שאחרים עברו שיפוץ חיצוני וקוסמטי בלבד, וזה רק עניין של זמן עד שייחלו לצוץ בעיות ותקלות. הבנייה החדשה ממוקמת בעיקר בפרברי העיר, אולם בעקבות תנופת הבנייה שמאפיינת את השנים האחרונות, אפשר להיתקל גם בבניינים חדשים במרכז העיר. הדירות הללו מתאפיינות, אמנם, בבנייה באיכות גבוהה ובמערכות חימום חדשות, אך מחירן גבוה הרבה יותר וכך בהתאמה גם דמי ועד הבית.

 

בניינים טרומיים ודירות פנימיות

המושג "בניינים טרומיים מפנלים מבודדים" מקושר אצלנו לבניה מתקדמת. עם זאת, כשמדובר בהונגריה, ובבודפשט בפרט, הכוונה היא לבניינים שנבנו בתקופת השלטון הקומוניסטי, החל משנות ה- 60 ועד לשלהי שנות ה- 80. הדירות הנמצאות בבניינים מסוג זה כמעט ואינן נרכשות באמצעות משקיעים זרים, מאחר והן בדרך כלל עשויות מפנלים דקים ומתאפיינות בבידוד מינימלי. דירות פנימיות אופייניות בעיקר בבנייה הקלסית, למרות שניתן לפגוש אותן לעתים גם בבנייה החדשה. מדובר במבנים שנבנו באופן שמקיף חצר או גינה פנימית. הדירות המשקיפות לחצר זו הן בדרך כלל סובלות פחות מרעש בהשוואה לדירות הפונות אל החזית, אך לעתים קרובות גם חשוכות וקרירות יותר.

 

מערכות החימום

פרט נוסף שחשוב לברר בעת בדיקת הנכס לפני רכישה נוגע למערכת החימום המותקנת בדירה. בודפשט נוטה להיות קרה ומושלגת בתקופת החורף, עם טמפרטורות ממוצעות מתחת לאפס, לפיכך קיימת חשיבות רבה לכך שמערכת החימום המותקנת בנכס אכן תקינה ומסוגלת לספק את החימום הדרוש, תוך כדי שמירה על כך שהעלויות לא תהיינה גבוהות מדי. מערכות החימום הנפוצות בשימוש בהונגריה הן על פי רוב מערכות חימום מרכזיות שמופעלות ונשלטות על ידי הרשות המקומית או ועד הבית. חסרונן העיקרי של המערכות האלו נוגעת לכך שאין אפשרות לשלוט בחימום מתוך הדירות, והן מופעלות בדרך כלל בחודשי החורף בלבד. מערכות חימום נוספות הן תנורי גז, רדיאטורים, בוילרים חשמליים המשמשים הן לאספקת מים חמים והן לחימום הדירה, או צנרת פנימית המפיקה החום על ידי מים חמים.

 

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.