מצב שוק הנדל"ן למגורים ברבעון האחרון של שנת 2017

 

מערב גרמניה

דיסלדורף: דיסלדורף היא עיר הבירה של נורדריין-וסטפאליה והעיר השביעית בגודלה בגרמניה. העיר שמונה כ- 590,000 תושבים נחשבת לאחת החשובות בכלכלת גרמניה בתעשיות הברזל, התקשורת הסלולרית, הפרסום והאפנה. בעיר שוכן גם נמל התעופה מהגדולים שבגרמניה ושל אירופה כולה. במהלך הרבעון האחרון של שנת 2017 עלה מחיר הדירות החציוני ב- 8.8% בהשוואה לשנה קודמת והגיע ל- 2483 € למ"ר, בעוד שהמחיר החציוני של בתים חד ודו משפחתיים זינק ב- 17.2% למ"ר.

 

קלן: קלן היא העיר הרביעית בגודלה בגרמניה, עם אוכלוסיה שמונה מעל למיליון תושבים. מחיר הדירות החציוני עלה ב- 10.63% לעומת השנה הקודמת והגיע ל- 2671 € למ"ר. מחיר הבתים החד ודו משפחתיים עלה ב- 12.02%.

 

דורטמונד: דורטמונד היא העיר הגדולה ביותר שבמדינת נורדריין-וסטפאליה ונחשבת למרכז האדמיניסטרטיבי, התרבותי והמסחרי של האזור. העיר שינתה את פניה בעשורים האחרונים והפכה למרכז של טכנולוגיה למערכות מיקרו, טכנולוגיה ביו-רפואית, היי-טק, הנדסה, רובוטיקה, כספים, חינוך, שירותים ותיירות. דורטמונד משמשת גם כאחד המרכזים הלוגיסטיים הגדולים והחשובים שבגרמניה, עם קרוב ל- 1,000 חברות העוסקות בתחום. דורטמונד זכתה לעלייה התלולה ביותר במחירי הדירות באזור, עם עלייה של 15.82% בהשוואה לשנה קודמת ומחיר שטיפס ל- 1.434 € למ"ר. גם בשוק בתי הקרקע ודו משפחתיים חלה עלייה בשיעור 11.22%.

 

מזרח גרמניה


ברלין:
ברלין היא עיר הבירה של הרפובליקה הפדרלית הגרמנית והעיר הגדולה בגרמניה עם 3.7 מיליון תושבים. להבדיל מערי בירה אירופאיות אחרות כמו פריז, לונדון ורומא, עלות המחיה בברלין נחשבת לנמוכה בהשוואה לשאר חלקי המדינה. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא כ- 60% מזה שבעיר קלן ו- 50% מזה שבמינכן, בעיקר בשל הנסיבות הדמוגרפיות והכלכליות לאחר נפילת החומה ואיחוד העיר. בברלין נרשמה ברבעון האחרון של שנת 2017 העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדירות באזור. העיר רשמה עלייה של 18.63% במחיר החציוני שהאמיר ל- 3,593 € למ"ר. בשוק הבתים החד ודו משפחתיים נרשמה עלייה מתונה יותר בשיעור 10.1% למ"ר.

 

האנובר: האנובר היא עיר הבירה של סקסוניה התחתונה ומונה כ- 532,000 תושבים. המחיר החציוני של הדירות זינק ב- 14.41% והגיע למחיר של 2257 € למ"ר. מחיר בתי הקרקע רשם אף הוא עלייה תלולה של 11.7% ביחס לרבעון האחרון של שנת 2016.

 

דרזדן: המחיר החציוני של הדירות בדרזדן עלה ב- 8.31% ונחשב למתון יותר בהשוואה לערים האחרות בחבל ארץ זה ונאמד ב- 2182 € למ"ר, בעוד שמחיר הבתים החד ודו משפחתיים רשם עלייה צנועה אף יותר של 4.31% ביחס לרבעון האחרון של 2016.

 

המבורג: המבורג היא העיר השנייה בגודלה בגרמניה אחרי ברלין עם 1.8 מיליון תושבים. בהמבורג שוכנים הנמל הימי השלישי בגודלו בכל אירופה ומרכז האחסנה הגדול ביותר בעולם. בשנת 2017 עלה מחיר הדירות החציוני המבורג בשיעור של 8.19% ועומד על 3669 € למ"ר לעומת השנה הקודמת. בשוק בתי הקרקע ודו משפחתיים נרשמה עלייה של 10.34%.

 

דרום גרמניה

פרנקפורט: פרנקפורט היא העיר החמישית בגודלה בגרמניה עם 671,000 תושבים. פרנקפורט נחשבת גם לבירה הכלכלית והפיננסית של אירופה ומהווה מקום משכנם של הבורסה לניירות ערך והבנק האירופאי המרכזי. בפרנקפורט נרשמה ברבעון הרביעי של שנת 2017 עליית המחירים הגבוהה ביותר בשוק הדירות בדרום גרמניה, עלייה ממוצעת של 21.87%, והיא נאמדת ב- 3,167 € למ"ר ביחס לתקופה המקבילה של שנת 2016. מחירי הבתים החד משפחתיים ודו משפחתיים עלו בשיעור של 14.62%.

 

מינכן: מינכן היא בירת בוואריה והעיר השלישית בגודלה בגרמניה אחרי ברלין והמבורג, עם 1.35 מיליון תושבים. מינכן נחשבת ליקרה והעשירה שבערי גרמניה עם שכר דירה ממוצע כפול מזה שבברלין. מחירי הדירות במינכן עלו במהלך שנת 2017 ב- 8.92% ועומדים על 5839 € למ"ר. בשוק בתי הקרקע, לעומת זאת, נרשם זינוק של 21.56%.

 

שטוטגרט: שטוטגרט היא עיר הבירה של מדינת באדן-וירטמברג ומונה כ-600,000 תושבים. מחירי הדירות החציוני עלו ב- 14.02% והגיעו ל- 2813 € למ"ר. בשוק בתי הקרקע נרשמה עלייה של 14.11%.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.