עלייה במחירי הנדל"ן בגרמניה

 

תשואה צפויה מנדל"ן מניב בהשוואה לישראל

תשואה על נדל"ן מניב בישראל עשויה לנוע בטווח שבין 2%-3% בממוצע לשנה. עם זאת, עלות ההשקעה הראשונית עבור רכישת דירה דורשת סכום שאינו פחות ממיליון ₪ בערי ספר ולמעלה מ-2.5 ממיליון ₪ בערי המרכז וגוש דן, כך שלכל מי שיש חסכונות וכסף נזיל בסכומים נמוכים יותר, נבצר ממנו להשקיע בארץ בנדל"ן מניב. כמו כן, חובה לזכור שמדובר בשוק בועתי ונטול פיקוח, שעתיד להתפוצץ בשלב כזה או אחר, כשהמשמעות הכלכלית תבוא לביטוי בצניחה דרסטית בערכו של הנכס.

 

עיקר השקעות הנדל"ן בגרמניה מרוכזות בששת המטרופולינים הגדולים שהן ברלין, מינכן, פרנקפורט, המבורג, קלן ודיסלדורף. מדובר באזורים שכל אחד מהם מתאפיין בסביבה כלכלית שונה ולפיכך גם תשואה שמשתנה בין מטרופולין למטרופולין כמו גם מעיר לעיר. עם זאת, מחיר דירת 3 חדרים בגרמניה נע בטווח שבין 2,500-8,000 יורו למ"ר, כשבתרגום לשקלים מדובר בסכומים שבין 100-300 אלף ₪ עבור דירה של 60 מ"ר. התשואה הממוצעת מנדל"ן בגרמניה נעה בטווח שבין 4%-6% בממוצע, אם כי בערים מסוימות הוא עשוי להגיע אף ל-8%-10%.

מחירי דירות בגרמניה עולים

עליה של 5%-10% בשנה בשוק הנדל"ן הגרמני

שוק הנדל"ן הגרמני נמצא במגמה של עליה מתמדת שנעה בשנים האחרונות בין 5%-10% בשנה בממוצע. נתונים סטטיסטיים מראים שבתוך עשור אחד, הייתה עלייה ממוצעת של 40% עד 60% במחירי הנדל"ן בגרמניה, כשהסיבה לעליית המחירים נובעת לא רק מהריבית הנמוכה המאפיינת את הכלכלה הגרמנית, אלא ניזונה, בין היתר, מבעיית היצע הנכסים למגורים ביחס לביקוש ההולך וגובר.

 

בשנים האחרונות חל גידול חד בשיעור האנשים שעברו להתגורר בערים הגדולות, בעוד שהיקף הבנייה למגורים איננה מצליחה לתת מענה הולם לקצב גידול האוכלוסייה. הדבר הוביל לכך שבערים המרכזיות פחת היצע הדירות הריקות עד למספרים מינימליים, כך שהמענה לתושבים החדשים שעתידים להגיע יהיה כרוך בבנייה חדשה. המחסור ההולך ומתרחב בדירות למגורים בערים המרכזיות בגרמניה הוביל לזינוק לא רק במחירי הנדל"ן אלא גם לעליה בדמי השכירות, ובפרט של נכסים קיימים.

 

ערים שכדאי להשקיע בהן בגרמניה

באופן כללי, כשמתעניינים בנדל"ן להשקעה, הטעות הרווחת בקרב משקיעים חדשים היא נטייתם לחפש נכסים בערים הגדולות והמרכזיות, וכך גם כשהדבר נוגע לרכישת נדל"ן בגרמניה. במקום לרכוש נכסים שמחיריהם עלו משמעותית בשנים האחרונות, מומלץ דווקא להתמקד במיקום גאוגרפי בערים שבהם קיים מרב הפוטנציאל לעליית ערכו של הנכס, כמו לדוגמה בערים הסמוכות לערים הגדולות, שבהן רק החלה מגמת העלייה במחירי הנדל"ן וקיים צפי מבוסס להמשך מגמת העלייה בערכם של הנכסים. להלן שתי ערים שמומלצות מאוד להשקעות נדל"ן בגרמניה:

 

דיסלדורף- דיסלדורף הנה עיר הבירה של מדינת נורדריין וסטפאליה ומהווה את העיר השביעית בגודלה בגרמניה. העיר מונה כ-590,000 תושבים, רבים מהם סטודנטים הלומדים באוניברסיטאות השונות, מה שמהווה בסיס יציב עבור שוק השכירות המקומי. דיסלדורף נחשבת לאחת מהערים שמובילות את הכלכלה הגרמנית, ורמת החיים בה היא מהגבוהות במדינה. עלותה של דירה ממוצעת בדיסלדורף היא כ- 1,500 אירו למ"ר (כ- 6,000 ש"ח), כך שדירה בת 50 מ"ר תעלה למשקיע הישראלי בסביבות ה- 300 אלף ש"ח.

 

גלזנקירכן- העיר גלזנקירכן שוכנת אף היא במדינת נורדריין וסטפאליה וממוקמת בצפון חבל הרוהר. אוכלוסיית העיר מונה בסביבות 260,000 תושבים ונחשבת לאחת מהערים עם צפיפות האוכלוסין הגבוהות ביותר ברחבי גרמניה. בעשורים האחרונים מהווה גלזנקירכן כמרכז של טכנולוגיה סולרית ומדורגת ברשימת הערים "הידידותיות לעסקים" בגרמניה. עלותה של דירה ממוצעת גלזנקירכן היא כ- 1,000 אירו למ"ר (כ- 4,200 ש"ח), כך שדירה בת 60 מ"ר תעלה למשקיע הישראלי בסביבות ה- 250 אלף ש"ח.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.