שוק הנדל"ן בברצלונה- דו"ח מצב

משבר הסאב פריים שפקד את העולם בשנת 2008 ריסק את כלכלתה של ספרד כמו את כלכלתן של מרבית ממדינות המערב. לאחר ירידות רציפות ומתמשכות לאורך כ- 6 שנים, החל שוק הנדל"ן הספרדי להראות סימני התאוששות, ובשלוש השנים האחרונות הוא נמצא במגמה של עלייה מתמדת. עם זאת, ראוי לציין שעל אף ששוק הנדל"ן הספרדי הפך לאחד מהאטרקטיביים שבאירופה והוא מספק למשקיעיו נתונים מצוינים, חשוב לקחת בחשבון שלא בכל ספרד חלה התייצבות ועליית מחירים, אבל התמונה בהחלט אופטימית בעריה הגדולות והמרכזיות של ספרד, בהן ברצלונה, מדריד וולנסיה.

 

הגורמים להתחזקות שוק הנדל"ן הספרדי

אחד הגורמים העיקריים לשינוי במגמת השוק הספרדי קשור לחדירתם המסיבית והאינטנסיבית של משקיעים זרים מרחבי העולם, ובפרט ממדינות כמו צרפת, אנגליה, רוסיה, הודו וסין, שרואים בספרד כיעד מבוקש לרכישת בית נופש או נכס להשקעה. הברקזיט של בריטניה והחלטתה על ההתנתקות מהאיחוד, תרם אף הוא להתחזקות שוק הנדל"ן הספרדי בקרב משקיעים זרים שמעדיפים להמתין עם ההשקעות בממלכה המאוחדת עד להתבהרות המצב. בעיתונות הספרדית ובאתרי הנדל"ן המובילים, אין אזכור משמעותי לגבי המשקיע הישראלי, אך אין עוררין על כך שהנדל"ן הספרדי, ובברצלונה בפרט, בהחלט מעורר עניין לא מבוטל גם בקרב הישראליים. משקיעים ישראליים שכבר הספיקו להשקיע בספרד בתבונה, נהנים כיום מתשואה נאה, במיוחד אלו שרכשו מעל לנכס אחד.

 

"ויזת הזהב" שמציעה הממשלה הספרדית למשקיעי נדל"ן זרים

לאחר משבר עמוק שנמשך על פני שנים רבות, החלה, כאמור, להסתמן מגמה הדרגתית של התייצבות ואף עליה במחירי הדירות. הסיבה לשינויים איננה כתוצאה של רכישות מצד מקומיים, שסבלו ממשבר כלכלי קשה, אלא בעיקר מצד משקיעים זרים שגילו בשוק התעניינות ערה ונתנו לו דחיפה חזקה על ידי הזרמת כספים גדולים. אחת הסיבות המרכזיות להתעניינות זו קשורה ישירות ל"ויזת הזהב" שמציעה הממשלה הספרדית למשקיעי נדל"ן זרים המשקיעים במדינה מעל ל- 500 אלף אירו. "ויזת הזהב" מקנה למעשה מעמד של תושב ופותחת בפני המשקיעים הזרים שמגיעים מחוץ ליבשת את שערי הכניסה לאירופה.

 

ניתוח הנתונים במספרים

על מנת להבין טוב יותר את מגמת השינויים שהתרחשו בשנים האחרונות בברצלונה, יש לנתח את הנתונים ולהמירם במספרים. על פי הממצאים שהעלה פורטל הנדל"ן הספרדי המוביל Idealista"", בתחילת שנת 2015 עמד המחיר הממוצע לנכס בברצלונה בסביבות

ה-  176,000 אירו, בעוד שברבעון האחרון באותה השנה הספיק לזנק למחיר של 185,000 אירו. במהלך שנת 2016 שילמו הרוכשים כ-190,000 אירו בממוצע לנכס בעיר, ואילו ברבעון השני של 2017 טיפס ליותר מ- 220,000 אירו בממוצע, עלייה בשיעור של 18.5% ביחס לאותו הרבעון בשנת 2016. עליית המחירים החדה ביותר נרשמה ברובע אישמפלה שבברצלונה הנחשב לרובע המרכזי בעיר, שם האמירו המחירים בשנה האחרונה בשיעור של 23%. בשכונת סאנט מארטי הייתה עליית מחירים ממוצעת של כ- 22%, ובמונז'ואיק נרשמה עלייה של 19%.

 

גידול במספר עסקאות הנדל"ן ברבעון הראשון של 2017

באופן כללי, ניתן לציין שמבין עשרת שכונותיה של ברצלונה, בכל השכונות נרשמה עלייה במחירי הנדל"ן למעט שכונת נואו- באריס, שם ירדו מחירי הנדל"ן ברבעון האחרון של 2016 בשיעור 0.3%. מנתוני לשכת הסטטיסטיקה הספרדית, ברבעון הראשון של 2017 בוצעו קרוב ל- 9,000 עסקאות נדל"ן, מה שמצביע על גידול של 23% ביחס לאותו הרבעון בשנה שלפניה, כאשר 13.3% מאותן העסקאות בוצעו על ידי משקיעים זרים. לצורה השוואה, במהלך כל שנת 2012 נחתמו כ- 6,000 עסקאות נדל"ן בלבד, כשב- 10% מהן היו מעורבים משקיעים זרים. עם זאת, הסטטיסטיקות מראות שעל אף ההתאוששות הניכרת בשוק, קיים עדיין מרחק רב מאותו שוק דינמי שלפני פרוץ המשבר העולמי, שעמד על למעלה

מ- 27,000 עסקאות בשנה.

 

ניתוח שוק השכירויות

נתון סטטיסטי נוסף שעשוי לעניין משקיעי נדל"ן נוגע לשוק השכירויות הספרדי שנמצא מאז שנת 2002 במגמה של עליה מתמדת, זאת בשל הביקוש הרב להשכרת דירות בקרב התושבים המקומיים, בעיקר צעירים בגילאי 35 – 25 כתחליף לרכישה. מנתוני פורטל הנדל"ן הספרדי Idealista"" עולה שמחירי השכירויות עלו ברבעון הראשון של 2017 בסביבות 9% בממוצע, כשרבעון השני נרשמה עליה נוספת של 1.5%, גידול של 10.5% ביחס לאותו הרבעון בשנה שלפניה. עוד עולה מהפרסום שנכון לחודש מרץ 2017 עמד מחיר השכירויות בשוק הספרדי על 10 אירו למ"ר בממוצע. מחירי השכירויות בברצלונה הם הגבוהים ביותר ועומדים בממוצע על 18 אירו למ"ר, כשבמקום השני מדורגת מדריד עם מחיר ממוצע של 15 אירו למ"ר. מבחינת משקיעי הנדל"ן, המשמעות היא שהשכרת הנכסים קלה יותר, תוך כדי שיפור מתמיד בגובה התשואה השוטפת שהנכס מניב.

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.